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襄阳市自然资源和城乡建设局近期发布了2025年第2季度至第4季度的存量住宅用地信息，涵盖了樊城区、襄城区、高新区和东津新区等多个区域。这一公示信息涉及125个项目，总计约577.6公顷的存量住宅用地，其中未动工的土地面积约267.4公顷，占比46.3%。通过对各个区域的存量住宅用地情况进行分析，可以为购房者提供有价值的参考信息。
樊城区存量住宅用地情况
樊城区的存量住宅项目数量最多，达到38个，但其实际存量住宅面积和未动工面积在四个区域中为最少。未动工项目中，包括国投襄阳府小区F地块、三馆一中心地块以及金佳泰房地产开发有限公司等，这些地块均已发布项目规划，预计建设会同步进行。在已动工但未竣工的项目中，民发盛特一品小区一、二期、力生汉江樾、国投襄阳院子东院等项目已经交付，部分项目现房销售中。此外，樊城区还有一些在建的住宅项目未被统计在内，如联投滨江商务区的滨江御府、云嘉天一书院等。
襄城区的住宅用地分析
襄城区的存量住宅用地主要以还建房和棚改安置房地块为主，未动工土地面积较多，约为65.2公顷。该区域的普通商品房用地包括民发鑫龙未央书院、国投庞公府、珈合江山印和金楚智投宸园等项目，这些项目聚焦于低密度改善，正在开发和销售中。同时，襄城区也存在一些问题遗留土地，如世茂国风大境E/F地块和佳源庞公龙都地块，这些地块的开发进展相对滞后。
高新区的存量住宅用地情况
高新区的存量住宅用地主要集中在普通商品房项目上，尤其是襄投置业的相关项目，如国投岸芷汀兰和国投新里程等。此外，该区域还有多个安置房和租赁住房项目，包括孙庄安置房和高新区租赁性住房等。值得注意的是，已投入使用的青隽城公共租赁住房项目显示为未竣工状态。目前，高新区在售的存量住宅项目包括联投长虹印象、国投岸芷汀兰三期、嘉地璞园二、三期和和信卧龙府等，而金辉锦绣云庭项目未被统计在内。预计在2026年初，高新区还将迎来纯新盘力生臻樾的入市。
东津新区的住宅用地分析
东津新区在存量住宅用地面积和未动工住宅用地面积方面均位居各区域之首。该区域内有民发东津世纪城、襄阳华侨城、湖北交投汉江生态城等大型项目，这些项目体量庞大，开发周期较长，因此部分地块尚未动工。未来，这些楼盘仍将是区域楼市的主要供应来源。部分项目因市场环境因素导致开发节奏受阻，如碧桂园盛世东津和城际空间站部分地块未动工。而宏泰越秀B地块已交付，当前正在开发建设中的项目包括联投越秀悦见云庭。
通过对襄阳各区域存量住宅用地信息的分析，可以看出，房地产市场的动态变化与土地开发进度密切相关。对于购房者而言，掌握这些信息将有助于预判未来的房源供给趋势，合理规划购房计划。
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