.png)
东津新区：低密住宅地块成交
在襄阳东津新区，12月17日至18日的土拍中，共有4宗低密住宅地块成功出让。这些地块位于东津新中心板块，具体位置为伏牛路以南、楚山路以北、五一路以东、南山路以西，均为相邻地块，具备连片开发的潜力。此次成交的4宗地块总面积约167亩，成交总价约4亿元，成交楼面价为2350元/㎡。其中，47号、48号、49号地块由襄阳东津产业投资集团有限公司摘得，而50号地块则由湖北森德润投资有限公司获得。东津产业投资集团是“东津国投”旗下的子公司，专注于区域内的房地产开发。
襄州区：多元化的商住用地成交
襄州区的土拍同样引人注目，成交地块包括1宗住宅地块、2宗商业地块和1宗旅馆用地。25号、30号、31号地块均位于襄州站前广场，由襄阳市盛源房地产开发有限责任公司摘得。25号地块为今年襄州区第二宗挂牌上市的住宅地块，面积约56.76亩，容积率≤2.3，成交价为14531.04万元，楼面价为1670元/㎡。根据规划，该地块的建筑高度限制为80米，临西侧广场的建筑高度不超过55米。30号和31号地块则分别规划为商业用地和旅馆用地，展现了襄州区土地利用的多样性。
市场动态：库存充足，竞争减弱
此次土拍的8宗地块中，除了襄土网挂字[2024]50号地块外，其余均为国资接手。与之前樊城和襄城区的激烈竞争相比，东津和襄州区域的土拍显得相对平淡，可能是由于库存充足或地段因素导致的。尽管如此，市场仍然展现出一定的活力，尤其是在年末的土拍中，开发商们的参与热情依然高涨。接下来，高新区的两宗商住用地也将于近日拍卖，能否激发民企的拿地意愿，值得关注。
未来展望：东津新区的潜力
东津新区的4宗地块以约1.5的超低容积率成交，且开发商具备第四代住宅的落地经验，预示着该区域未来将迎来更多的住宅项目。随着东津新区的基础设施不断完善，周边在售项目如联投越秀悦见云庭等也为该区域的房地产市场注入了活力。预计在不久的将来，东津新区将成为襄阳新的住宅热点，吸引更多购房者的关注。
襄阳土拍市场在年末的表现，虽然整体竞争有所减弱，但依然展现出一定的活力和潜力。随着未来土地供应的增加和市场需求的变化，襄阳的房地产市场将继续发展，值得各方关注。
- 襄阳
- 土拍市场
- 东津新区
- 襄州区
