公寓贷款有什么要求？

来源：吉屋网发布时间：2021-08-18 15:13:28

我们都知道不同类型的房子就有不同的购买政策，相信现在大家比较常见的房子类型就是商品房，其实商品房也分很多种类型的，有的朋友在网上了解房子的话，会发现有些房子的装修很漂亮，了解之后发现这是属于公寓类型的房子，那如果想要购买公寓可以贷款30年吗？买公寓房要注意什么？

公寓贷款的*长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么*比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、*通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。

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跟住宅相比，公寓*的缺点就是土地使用年限较短。正常情况下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓却只有40或50年，并且公寓的土地年限到期时，需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。

根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

公寓和我们平时讲到家用住宅是不同的，这两种房子在户型和产权上都有一定的区别，现在公寓也很受广大群众的欢迎，因为这种房子户型比较小巧价格比较便宜。

但是我们在购买公寓的时候也要想清楚自己购买公寓的目的以及我们在购买公寓时要注意的事项。