为何同一小区有不同差价?

来源：吉屋网发布时间：2021-08-02 08:57:35

很多人买房的时候，置业顾问都会告知你小区房价有的高有的低，不免有些人会有一些疑问，其实不必担心，房价不同不是房子质量问题。房价的高低是有很多客观因素决定的，下面带领大家了解为何同一小区有不同差价。

1、房屋位置会影响价格

同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高架、商场，生活环境相对嘈杂些；有的小区则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼，因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

2、户型差异会影响价格

比较好房屋户型相比于不合理的户型来说，价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

3、朝向会影响价格

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

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4、税费高低会影响价格

会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

5、楼层会影响价格

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格*贵。更比如楼高6层，3-4层的*贵；楼高12层，7-8层*贵；楼高18层，12-16层的房子*贵；楼高25层，18-23层的*贵。

6、市场行情会影响价格

卖方卖房时间不是一年，会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖，另外一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，原因就在于此。

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7、业态差异会影响价格

同一个小区内有多重建筑样式是十分常见的，像洋房、别墅、高层、小高层等不同的形态这些都是很影响价格的。别墅由于各方面条件比较好，容积率也比较低，因此价格*贵，而高层的房子容积率高，环境相对别墅要差，因此价格较低。

8、景观与视野会影响价格

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如，有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。景观与视野也是决定价格差距的一个因素。

所以我们在买房的时候往往就会出现为什么同一小区价格不同的原因。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。