商用住房和纯住宅有哪些区别

来源：吉屋网发布时间：2021-06-29 15:26:07

商住房与纯住宅的区别：

1.商住房40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，因纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房不能*口，纯住宅可以*。

3.商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，*后把商业用电改为民用电，通燃气。

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4.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高（还迁房、限价房和经济适用房除外）。

5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小户型，单价贵，所以总房款一般会高些。

7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

8.使用性质不一样：商住房是可以拿来商用的，但是纯住宅房不可以，住宅房只能拿来居住，不可以拿来做生意。

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