40年的房子和70年的房子，除了能住的时长不同，还有哪些区别

来源：吉屋网发布时间：2021-05-25 16:54:12

因为用地的不用，产权年限大概是分为70年和40年，50年产权的综合用地我们暂且不谈，那么，70年产权和40年产权，除了产权年限的不同，还有什么不同呢？

首先，我们要明白一点，那就是产权是指的什么。很多人以为，如果房子到了70年或者40年的年限就不能住了，其实这是对产权年限的误解，实际上，首先是可以续的，需要交纳一部分钱，并且，这个年限不是指房子的年限，房子的年限是无限的，而这个年限指的不过是土地的年限罢了，也就是说，如果你想继续使用房子，那么需要交纳土地出让金。40年产权和70年产权差距仅仅是年限？并不是，这些差距很多人不知。

一、贷款*不一样

40年的房子和70年的房子，贷款*是不一样的，一般来说，商品房和公寓房，这种一把是40年产权的房子，*比例会高很多，基本上在5成左右，但是有一点好处，那就是不限购。很多人就是因为这类房子不限购，所以疯狂买这样的房子进行投资，实际上，这类房子成本要的还是挺大的，加上*比例高，一般人是不太适合买这类房子的，而且这类房子面积不会很大。

襄阳房价，襄阳*新楼盘，襄阳2021在售楼盘，襄阳2021新房房价

二、税费不一样

40年的商业用地统一的税费是3%，70年的产权房子税费是1%到3%不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高。

三、*不一样

很多时候，家长在城里买房就是为了方便孩子上学，但是很多人却不知道，有些房子是不能*的，比如商住房和公寓房，虽然有些地方在一定的条件下可以允许公寓房*，但是不是全国性的，且实施难度也比较大，总之，这类房子还是不要买的好，买了个不能*的房子，麻烦多了去了。

四、生活成本不一样

如果你买过40年产权的房子就应该知道，此类商业用电上面的房子，居住成本是比较高的，水电费是按照商业用水用电计算的，就像是很多办公楼里面的那样的标准，所以，这类房子是不适合我们普通人购买的，辛辛苦苦赚来的钱，不要浪费的用掉了。

所以，如果你正在纠结该买哪种房子，建议多看看除了产权年限之外的区别，毕竟买房这件事，买了就不能后悔了，后悔也来不及了。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

襄阳买新房，就上吉屋网

40年的房子和70年的房子，除了能住的时长不同，还有哪些区别

推荐楼盘

世茂国风大境