容积率的高低对居住舒适度有什么影响

来源：吉屋网发布时间：2021-05-25 10:20:29

首先我们来了解，容积率是什么。所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。说的通俗好理解一点，容积率越低，居住的舒适度越高，容积率越高，居住的舒适度也就越低。襄阳的别墅容积率甚至可以低至1.0，高层住宅的容积率一般在2.5左右，洋房的容积率介于二者之间。

容积率对生活的影响

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

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2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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