同一个小区的相同户型，为什么总价相差好几万？

来源：吉屋网发布时间：2021-05-19 11:55:54

买了房的人，有些会有这样的疑惑，为什么明明我们是同时买的，同一个小区的同一个户型，为什么我的总房款就比他的高那么多？甚至就连楼上楼下的邻居，买的房款都相差比较大，这是为什么呢，为什么同一小区会有不同差价？其实房价的高地是有很多客观因素决定的，比如楼层，比如楼栋位置，比如朝向差异等，下面就来和小编一起看看吧~

1、房屋位置会影响价格

同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些；有的小区则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼。因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

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2、户型差异会影响价格

比较好房屋户型，相比于不合理的户型来说，价格肯定是要贵一些的；同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

3、朝向会影响价格

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

4、税费高低会影响价格

会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

5、楼层会影响价格

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的。顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格*贵。楼高6层，3-4层的*贵；楼高12层，7-8层*贵；楼高18层，12-16层的房子*贵；楼高25层，18-23层的*贵。

6、景观与视野会影响价格

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如，有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。以上就是关于影响房价的6大因素了，更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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