房产证上千万别写多个人的名字！

来源：吉屋网发布时间：2021-05-19 09:44:38

现在一些年轻小夫妻，你侬我侬的时候什么承诺都会许，比如我买了房娶了你房产证上写我俩的名字，但是，事实大家都看得到，近些年离婚率连连攀升，离婚之后财产分割是必经阶段，到时候房子的归属又是一件比较麻烦的事。当然，房产证上多一个人并不是只有夫妻一起的情况，还有的为了以后孩子的幸福生活，未雨绸缪早做打算早早的就把孩子的名字也写到房产证上，殊不知这样其实是一种错误做法。

1、买房只能全款支付

买房写儿子名字是可以的，但是如果儿子子未满18周岁的话，那么父母只能选择全款支付购买房屋，因为公积金贷款和商业贷款买房对贷款人有一定的年龄限制，只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

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2、财产分割麻烦

虽然是父母出资以儿子的名字购买房屋，但是该房屋是登记在儿子名下的，是属于儿子的财产，如果父母婚姻破裂要离婚的话，财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说，该房产属于儿子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、父母不能随便出售儿子名下房产

父母买房写儿子名字这种事情是很常见的，但是如果父母出现资金周转不灵，却不能随意的出售儿子的房产，按照正常程序，孩子名下房子只有在儿子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果父母要出售儿子名下的房产的话，那么首先需要取得儿子的监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：此外，出售儿子的房子的目的必须是为了儿子，比如儿子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。

4、儿子婚后不幸去世，配偶有权继承

如果买房写儿子名字，而儿子又有配偶的话，那么在儿子发生意外之后，其配偶和儿子也能继承儿子的房屋。这就意味着，如果儿子在未成年时和父母共有房产，儿子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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