等额本金和等额本息有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2021-05-19 08:55:38

现在买房的人越来越愿意用贷款了，可能是因为自己手里本来就只能凑够*，没办法只能贷款，还有的就是想要留下一些钱来后期装修，或者单纯就是我了保证还贷期间的生活质量，还有一些对中国经济有点研究，房地产市场的变化有点敏感的内行人来说，到后面钱越来越不值钱，现在月供5000块可能压力比较大，几十年之后的5000就只是小菜一碟了。而贷款的方式也多种多样，一般来说分为三种，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。今天我们来讲的就是，商业贷款中，等额本金和等额本息的差别是什么？

等额本金和等额本息两种还款方式一字之差，却从本质上有着不同。怎么选择才能将利益*化呢？

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等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦，数额比较高。等额本金每个月需要还的本金一样，由于本金是逐渐减少的，利息也会逐渐减少。而等额本息每个月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。按照现在襄阳的房价，一套房大概在150万左右，首套房交*的比例为30%，那么就是贷款100万，计划20年还清的话，等额本息和等额本金每个月的还款时如下图所示：

红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。等额本息的还款方式下，随着贷款本金的逐渐减少，利息的比例也逐渐减少。而等额本金的还款方式每月还款的本金数目一直不改变，但是利息逐渐变少，每月的总还款数呈递减趋势。从这个角度来看，等额本息，就相当于用更多的利息来换取更小的还款压力。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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