买新房和二手房需要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-13 15:28:50

房子是我们所有购买的产品当中*贵的产品，因为房子是我们很多人花费了一辈子的积蓄，所以我们在购买房子的时候就格外的慎重，那么购买房子我们要注意什么呢？新房和二手房又什么区别值得我们在购买的时候注意的吗？

我们在购买购买新房的时候要注意开发商是不是五证齐全具体包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售许可证）。如果没有这五证那么我们在购房的时候就要注意了。

要区分定金和订金的区别，听着这两个词差不多，但是却完全不一样；订金是可以退的，而定金是不可以退的。

买房送面积，在计算房价的时候，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按照一半的面积计算的，另一半相当于是送的。这是一种很常见的促销手法，只要房子每平米单价提高一点，怎么送都可以。

买房送车位？开发商送的车位，分为产权车位和车位使用权。产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。

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买二手房需要注意什么？一手房是跟开发商买的，而二手房都是跟私人购买，需要注意的地方也有所不同。

核实房子到底是谁的？*直接的方法就是看《房产证》，上面写的产权人是谁？如果这套房子有几个产权人，那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚，还要看看是不是夫妻共同财产。对于婚前财产，一个人签字就能出售；而对于婚后财产，夫妻双方都要到场签字。除了房产证，我们还要去房管局 “查册”。这份资料相当于房子的 “身份证”，不但可以看到产权人，还能看到有没有银行抵押，有没有被法院查封。

卖家*迁出了吗？原业主的*不迁出，新业主是无法迁入的。在签合同前就要问清楚，卖家*有没有迁出？什么时候迁出？

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房子有无租约？如果房租合同还没有到期，租客就有权继续住在房子里。所以买房前，就要让卖家把租约处理掉。千万不要欢欢喜喜买套房，结果发现自己还住不进去。

做好交易资金托管房子动辄就是几十万，所以资金的安全性一定不能掉以轻心。像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户……这些情况都时有发生。因此，不要为了省一点费用铤而走险。很多中介都能帮你办理资金托管，在房子办好过户前，先把钱放在银行的监管账户，千万不要直接把钱给卖家。

所以我们在购房的时候要注意房子的没有问题，因为购房毕竟对于我们来说是大事。

买新房和二手房需要注意什么？

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