改善型购房，小房换大房要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-06-28 11:44:04

随着中国经济的飞速发展，人民生活水平的不断提高，越来越多人有了改善住房的需求。原先住的房子，不在主城区，周边配套不完善，楼盘设施不齐全等等弊端一一显现，或者单纯就是家里添了人房间不够住，才需要购买改善型住房。小房换大房要注意哪些事情呢？

首先问题就是，小房应该怎么处理？

如果换房之前流动资金不足，小房*适合的处理方式当然是卖掉了，缓解经济压力。而且，在大部分城市将房子卖掉再买，贷款的时候是可以继续享受首套房的待遇的，*压力减轻。而先买后卖就相对来说适合收入较高且稳定，手头有足够流动资金的购房者。先买后卖确实需要有一定的经济能力，还有一种处理方式就是不卖小房子，一家人住大房子，将小房子进行出租，这样能有一份收益不说，等家中长辈老了之后也能有一个好的去处。

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再就是，小房换大房需要考虑一些什么？

对价格和时间要做到心中有数，就襄阳目前这个房价形势，改善型住房的价钱肯定是要比首套房的价格要贵的，既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，以及大概的销售周期。一般来说，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。做好小房换大房的资金方案，这是*让人头痛的地方，要做到安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同的时候，确认自己老房的钱款能及时到位。*后还要确定的是，换房，是换新房还是二手房。二手房一般是装修好了的，而新房需要等交房时间，且拿到房的时候是毛坯，这就需要大家合理安排时间。

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