2020年新出房地产政策法规

来源：吉屋网发布时间：2020-06-24 14:48:20

房地产市场是否繁荣，决定着城市发展是否是良性发展，房地产出的相关政策法规也牵动着很多人的心。关于今年不动产登记的新条例，已有机构挂牌，国土部和国土资源部都有了相关的官方说明。国土部将在热点城市推共有产权住房试点，国务院细化新国五条部分城市将提高二套房*比，国土资源部耕地保护制度，城市人均建设用地严格控制在100平米以内。

1、税费优惠政策2月22日起，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

契税：个人购买家庭中唯.一的房屋（家庭成员包括购买者、配偶、未成年子女），面积在90平方米以下的减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的契税减按1.5%的税率征收。

对个人购买家庭第.二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。

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营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上（含2年）的普通住房（单套建筑面积在144平方米以下）对外销售免征营业税。

2、鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况给予补贴政策并鼓励机构投.资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中.心经济事情会议明确指出要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投.资者采办库处存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政，居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分*和公积金等提供福利。以后想要*买房，也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率，2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%。期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

5、农户购房有补助，为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南*.先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始，截至2015年11月底。50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重.心向郊区转移进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出。到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。

7、贷款*降低公积金贷款：首套房*20%;二套房贷款*20%，部分城市30%。商业贷款：首套房*25%，部分城市20%。二套房*30%。

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