房价是由什么构成的？为什么房价这么高？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-18 16:04:18

在现在的襄阳来说，买一套房总房款动辄上百万，实在是让一些积蓄不高的刚需族们急红了眼睛。可是为什么房价这么高你想过吗？房价里面还包含了那些构成呢？来和小编一起看看吧。

房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润

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一张图大概解析一下，比例仅供参考。

开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的*部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%；

其次是建安成本，从打地基到*后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%；

*后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。

土地购买成本

建房子*要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。

房屋建设成本

建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。

房地产相关税费

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销售管理成本

各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。

开发商利润

一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

这5样就是构成房价的主要因素了。