房地产基础知识100问

来源：吉屋网发布时间：2019-10-21 17:07:41

房地产行业基础知识简编

一、名词解释

（一）房地产相关基础知识

1、房地产

是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产，是房产与地产的总称，是房屋和土地的社会经济形态。

2、房地产业

是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3、房地产开发

是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。包括从房屋定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设施、供水、排水、供电、通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

4、物业

（1）居住物业

一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等，购买者大都以满足自用为目的。

（2）商业物业

也称收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、商住楼等，购买者大都以投资为目的。

（3）工业物业

通常是为人们的生产活动提供入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和高新技术产业用房、研究与发展用房、仓储用房等。

（4）特殊物业

如车站、桥梁、机场、高速公路、汽车加油站等物业，特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。

5、房地产市场

（1）房地产一级市场

是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。

（2）房地产二级市场

是指房地产开发市场，经营主体为房地产开发公司，经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发，然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。

（3）房地产三级市场

是指在房地产二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。

6、土地权利

（1）土地所有权

是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。

7、土地开发

（1）土地一级开发

是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或农村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

（2）生地

指可能成为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，是距离城镇较远、无市政基础设施、未开发利用的土地。

（3）毛地

是指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。

（4）熟地

是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。

（5）宗地

是指以权属界线组成的封闭地块，是地籍的*小单元。

（6）净地

是指国家在土地出让时，已经完成拆除平整，不存在需要进一步拆除的建筑物、构建物等设施的土地。

（7）三通一平

是指水通、电通、路通和场地平整。

（8）七通一平

是指给水桶、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。

8、土地使用权出让

（1）出让年限

指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年限。其中，居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合用地或其他用地为50年。

（2）协议出让

是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（3）招标出让

是指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者投标邀请书，邀请特定或不特定的法人、自然人和其他组织参加投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

（4）拍卖出让

是指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

（5）挂牌出让

是指市、县土地资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

9、土地价格

（1）地价

是指土地使用权受让人获取土地使用权所需的全部费用。

（2）土地出让金

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

（3）地面价

是指每平方米土地的单价，即用出让金总额除以土地总面积。

（4）楼面价

是指摊到每平方米建筑面积的地价，即用出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

10、土地竞价

（1）一次竞价

是指土地招标拍卖挂牌主持人进行现场竞价，每位竞价人只能进行一次书面报价，报价后不允许进行修改，然后以价高得者的原则来确定竞价人的方式。

（2）双向竞价

是指在土地出让竞价中，向下竞房价、向上竞地价，综合报价* 佳者胜出。一般用于限价商品房用地出让。

11、保障性住房

（1）经济适用房

是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

（2）廉租房

是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民*生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

（3）公共租赁房

是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，主要面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

（4）限价商品房

是指通过多种形式筹集，限定套型和销售价格，实行定向销售，用于解决城镇中低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。

12、土地登记

（1）地籍调查

是指依照法律程序和技术规程，对申请登记的宗地现场核实其权属、位置、界线、数量、用途等基本情况的行政行为。

（2）土地证

是指政府颁发的载明所有者或使用者的姓名、土地的方位、地级、面积、四至、用途、使用日期和权源等，以备查考的证书。

（3）国有土地使用权

包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权。

（4）集体土地使用权

包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。

12、商业地产

是指用于商业用途或具备商业功能的地产。物业类型主要包括商业街、购物中心、商场、专业市场、住宅底商、商铺、写字楼、酒店。

13、城市综合体

是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市空间的各项功能进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的建筑综合体，并将这些功能空间进行优化组合，共存于一个有机系统中。

14、工业地产

是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，是有别于住宅、商业和综合类用地以外的用地。

15、旅游地产

是指以旅游、休闲、度假人群为目标、为*终消费者的物业形式，包括休闲度假村、主题公园、培训基地、产权酒店、分时度假酒店、风景名胜度假村、民俗度假村等旅游置业项目。

16、文化地产

是指以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。

17、养老地产

是指以适合老龄人居住为创新核心，从建筑设计、园林规划和装饰标准都接近于高端住宅产品开发规律的建筑产品。

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