襄阳公寓、襄阳写字楼、襄阳商铺、襄阳门面交易税费有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-08 15:55:06

房地产市场上的房子分住宅和非住宅两类，大家可能接触得比较多的就是住宅类的房子。非住宅类的房子包含的类别也还很多，包括我们常见的公寓房、写字楼、商铺、门面等。那么大家知道非住宅交易过程中要缴纳哪些税费呢？住宅和非住宅有什么不同？今天就跟大家来聊一聊。

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具体的交易税费有哪些？

一、个人所得税：（销售价＊2％或差额20%）

1、住宅满5年（含5年），且为卖方家庭*住房，免征。住宅满二年不满五年或家庭（以夫妻双方加未成年子女为家庭单位）多套房出售其中一套的按照差额20%（知道原值）或全额2%（不知道原值）缴纳个税。

2、非住宅（不存在满不满五年和多套房的问题）按销售价的2％或差额的20%选择性征收。

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二、增值税及附加：（销售价＊5.33％）

1、住宅满2年（含2年）免征。

2、住宅未满2年，全额征收。

三、契税

1、销售价＊1％。无论购买首套或第二套，只要面积90平方米以下，一律1%。

2、销售价＊1.5％。购买首套房，面积90平方米以上。

3、销售价＊2％。购买第二套房屋且面积为90平方米以上的按2%执行。

4、购买非住宅或第三套及以上住宅，无论面积大小一律按4%缴纳契税。

四、房产税

1、销售价＊1.2％。

五、土地增值税

1、住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、按“增值额”的30％-60%四级超率累进征收。

六、印花税：（销售价＊0．05％）

1、住宅暂免。

2、赠与或非住宅，征收（双方各0.05％）。

住宅和非住宅有什么不同？

1、购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，无需查询购房者家庭有几套房。2、税费不同

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、房产税、产权证登记费。

3、*及上学要求不同

在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，比较大的原因就是住宅可以迁入*，子女可享受所在区域*资源并办理上学手续；但是非住宅的是不能迁入*的，而且子女也不能享受所在区域的*资源。

4、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

5、使用年限不同

非住宅用地一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

好了，以上就是襄阳非住宅（襄阳公寓、襄阳写字楼、襄阳商铺、襄阳门面等）交易税费有哪些？住宅和非住宅有什么不同？的全部内容。希望对大家有所收获。

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