一天之内四家央行宣布降息, 降息对楼市有何影响?

来源：吉屋网发布时间：2019-08-02 14:38:54

上周四，韩国央行宣布降息25个基点，这是韩国2016年以来的首次降息，无独有偶，当天下午，印尼央行也宣布降息，而到了晚上，乌克兰、南非央行也纷纷宣布降息，一天之内四国央行纷纷竞相降息，自进入2019年以来，已经有十多个国家纷纷降息，美联储预计也将马上降息，我国央行大概率也会跟随，毫不夸张地说，2019年是全球降息年，货币宽松政策又全面实施，这对目前的楼市来说，[襄阳楼市动态]我认为可能只有短期的刺激作用，中长期来看，楼市可能将会逐渐走向低迷。

一、降息降低了房贷成本，短期可以刺激部分购房需求：[襄阳买房]

目前中国的房价已经是高高在上，能买得起的人越来越少，而且现在房价已经过了疯涨期，市场逐渐回归理性，观望者众多，如果央行此时降息，可能会勾起部分之前有买房计划的人的购房欲望，楼市的成交量可能会有所上升，不过，降息对整体购房成本的影响有限，少也少不了多少，楼市的走势*终还是得回归到基本面上来。

二、降息可能意味着全球的经济增速放缓，房价下行的概率加大：

2019年全球各国央行旋起了降息潮，降息一方面可以释放流动性，刺激经济增长，但另一方面也说明目前全球的经济形势并不乐观，尤其是到了下半年之后，这种趋势会越发明显，而经济下行压力的加大，就业机会的减少，个人家庭收入也会下降，买房的压力会越来越大，在需求不畅的情况下，房价下行的压力也会加大！

三、目前离婚率高企、结婚率出生率下降，楼市的人口红利在逐渐消失：

一方面是高房价让真正的刚需被边缘化，能买得起的人越来越少，而另一方面，我国离婚率的不断攀升、结婚率出生率的不断下滑，新生人口越来越少，楼市的人口红利在逐渐消失，未来的房价高位震荡下行的可能性更大！

各国降息后会有给予我国的货币政策一些空间，我们也有了降息的空间。然而，从房价的影响因素上看，我们现在的房价并不是跟降息简单相关的，影响房价的因素比较多，比如各地的限购政策，二套房不能贷款政策等等，这些政策对房价的影响要远大于利率的影响。就算在国际上降息潮影响下我们也跟着降息了，更多得是减轻了原先在支付房贷的房奴的压力，并不一定会提高多少房价。

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