襄阳东津十字街历史文化保护区规划正式发布

来源：襄阳房协发布时间：2018-11-16 11:12:34

《湖北省襄阳市东津十字街历史文化街区保护规划》已经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》、省住建厅《湖北省城乡规划条例》、《襄阳市城乡规划局<关于城乡规划公开公示的规定>实施办法》相关要求及规定，现进行批后公开。

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规划范围包括十字街主街及其周边建筑与环境。涉及范围东至东津村一组28号，南至南街48号，西至汉江岸线，北至东津镇粮油公司正门北侧30米围墙，总用地面积6.77公顷。

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核心保护范围：规划划定东津十字街核心保护范围主要包含十字街东西主街和南北主街沿街两侧范围，东至东津社区一街7号，南至南街38号，西至东津堤岸，北至北街东津粮油公司正门，占地面积1.62公顷。

建设控制地带：由核心保护范围向外延伸，东至核心保护范围东侧外扩约70米，南至核心保护范围南侧小巷，西至汉江岸线，北至东津镇粮油公司正门北侧30米围墙，占地面积为5.15公顷。

功能定位

以商业、居住、文化等复合功能为主，形成具有浓厚渡口文化、传统商业、东津民俗特色的商业居住文化综合街区。

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建筑整治措施

1、修缮。适用于建筑格局、风貌和主体结构保存较好的历史建筑，改造与传统风貌不协调的部分，使用原材料、原工艺修复和加固破损部分（如门窗、栏杆、檐口、屋顶等），保证历史风貌的延续性和完整性。

2、改善。适用于传统风貌建筑和部分风貌协调建筑，应保持和修缮外观风貌特征，内部允许进行改善和更新，包括拆除违章搭盖、置入现代生活设施等，以改善居住、使用条件，适应现代的生活方式。

3、保留改造。适用于与街区风貌协调的且产权为私有的现代建筑。在未来允许其改造为更具有传统风貌特征的建筑，改造宜使用原材料、原工艺进行适当的修复，保证与街区传统风貌相协调。

4、整治改造。适用于建筑质量较好，但风貌与传统风格有较大差异的新建建筑，进行立面和屋顶改造，适当降低体量过大、高度过高的建筑。统一整治、改造门窗、栏杆等装饰物，外立面去掉颜色不协调的涂料和材质，统一拆除、改造空调挂机、广告牌等物件。

5、更新。适用于破坏传统街区格局的建筑或其他与历史风貌不协调的建（构）筑物，拆除破坏街区历史风貌的建筑以及因规划需要拆除的建筑。更新为传统风貌建筑、绿地或市政道路设施。

建筑高度控制

1、历史建筑和传统风貌建筑，在修缮和改善的过程中保护原有的高度。

2、十字街两侧局部破坏风貌的建筑，采取降层的方法，恢复风貌的过程中恢复原始的高度。

3、核心保护范围内十字街两侧临街区域，建筑*上层檐口高度不超过4米。

4、核心保护范围非临街区域和建筑控制地带内的临街、临江区域，建筑*上层檐口高度不超过7米。

5、建设控制地带内的非临街区域，建筑*上层檐口高度不超过9米。

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道路交通规划

规划将十字街南北街巷以及沿规划范围南侧边界街巷作为机动车限时通行道路，在高峰时段允许机动车通行，保证街区环境和安全的基础上，适当增强机动车通行能力。

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十字街东西街巷为历史街巷，保持原有街巷宽度和比例，维护道路中央的条石铺装和排水暗渠，使用料石铺装修整两侧现状路面。除历史街巷外的一般街巷，应保持现状走向和大致比例，局部拓宽、连通道路街巷，在保持街巷原有肌理的基础上适当改善居民生活和出行条件。

街区内配建2处地面停车场，分别位于十字街北街北端闲置地以及街区西南角、生态防洪堤坝东侧。街区东、南入口机动车停车场应结合上位规划的道路交通设施进行设置。

绿地景观规划

1、休闲绿地。结合生态防洪堤坝的改造和渡口码头的设计，规划将滨水空间营造成休闲绿地，改善街区沿岸的生态景观环境，提升街区的景观品质。

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2、开放空间节点。主要开放空间节点：结合渡口码头的设计，营造一处集生态、休闲、文化、游憩于一体的开放空间。

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次要开放空间节点：结合街区的历史环境要素和传统商业老字号的布局，沿十字街和街区内部重要节点，营造多处尺度宜人的公共休闲活动空间。

3、邻里空间节点。结合现状保留树木，并充分利用民居邻里间空地形成开放空间，增加街区绿化和交往空间，改善居民的生活环境。

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