【东津世纪城】我们到底要不要买精装房？

2018/12/08 15:11

一个媒体人的购房心得

引言

▲网络配图

**近身边不少朋友都在和我讨论关于买房的问题，连早上吃个牛肉面耳边都萦绕着“现在市场没之前火爆了，现在出手是不是好时候”“市面上都是精装房，我到底要不要买？”关于现在是不是要出手买房的问题，我想说，只要你眼光放长远，现在买都是机会！只有在楼市理性的时候，才是出手的**好机会！关于要不要买精装房的问题，我想用自己7年的从业经验及买房经验告诉大家，如果资金充裕或可以往上够一够，一定要买精装房！

一、买房的几个原则：好精贵

房子既是一个人人生中的大事，也是一个家庭的重大节点，毫不夸张的说，房子买得好坏，直接决定了你接下来的生活质量和人生体验。

▲网络配图

中国房地产，浮浮沉沉40载，作为一名地产黄金十年的见证者，我看到了搭上这班列车，满心欢喜拥抱美好生活的刚需购房者，也看到了因远见过人，通过买房置业快速致富的改善购房者和投资者。当然我也看到了苦苦追寻，却因见识短浅一次次失去**好机会的购房者。买房的故事可以说上一千零一夜，买房的原则三个字就能说清。

三个字——好、精、贵

好，适合自己的才是**好的

但凡有过买房经验的都知道，买房要看地段看配套看环境看物业看品牌，但其实，每个人每个家庭的需求都不同，适合自己的才是**好的。这个“好”指的是自己**在乎**关注的方面。万科提出“三好生活”，而对于不同的购房者，买房前应给自己排个“三好”。

▲看房图片

结婚买刚需房，三好是面积好、价格好、配套好；有小孩买学区房，三好是**好、环境好、潜力好；二胎买改善房，三好是空间好、配套好、服务好；事业成功享受型置业，三好是地段好、资源好、配套好……以心中的“三好”为尺，不同阶段量身选择不同房子，才是美好生活的开始。

精，毛坯不幸福，精装才幸福

**近“精装届”有些不愉快，个别城市出现精装维权事件，涉及到各大品牌开发商，一时间，全国几乎找不到一家可信任的开发商。于是个别购房者开始跟风造谣，甚至采取一些毫不考虑后果的方式，与开发商抗衡企图从中谋取私利。

▲看房图片

作为从事媒体近7年的业内人暂且不谈消费降级后人们内心暴动产生的行为对社会和行业的不良影响，单从毛坯房和精装房的选择来说，我建议一定要选择精装。为什么这么讲？因为毛坯不幸福，精装才幸福。

1、“毛坯房”时代退场 “精装房”时代来临

从2016年开始，全国各地开始陆续出台精装修政策条例，鼓励企业开发建设成品住宅。从中央到省市，全面推行成品住宅，意味着“毛坯房”时代的退场，“精装房”时代的正式开启。

据统计一套90㎡的毛坯房，装修能产生建筑垃圾2吨多，而由开发商统一设计、生产、配送、装修，可节省50%材料费，从环保层面考虑，利弊自显。

2、毛坯房：邻居是敌人 精装房：邻居是友人

一个毛坯楼盘，整个装修期短则三五年，长则近十年。自己家装好了但邻居可能还在向你特供揪心的电钻声、沉闷的敲墙声，鱼龙混杂的施工人员，黄沙水泥的材料运输，以及飘荡在楼道里的油漆味。电梯里永远脏乱差的木板保护，想要进入宽敞明亮的电梯轿厢，开启幸福美满的生活，何其容易？而精装房从交付那一刻即可拥有。

3、精装修交付 楼盘的价值提升更高

买精装房的人，通常是自住“户枢不蠹”的道理人人都懂。从交付起的半年内，精装房小区的入住率大大多于毛坯房小区的入住率。精装修的好处除了节省装修时间，其实更重要的是会使楼盘的价值获得整体的提升。

4、敢于做精装的开发商 才是有担当的开发商

为什么这么说？人人都知道，做得越多，错得越多。对于地产商来说**省事莫过于直接毛坯房交付，毕竟，精装修是一个量化标准，一定会有质量问题的概率。我们经常在媒体或论坛上看到某个楼盘出了个别精装修问题，然后就妄下断言，地产商黑心，不值得信任等等。换位思考下如果是自己找装修公司，就不会出现这种问题吗？地板不平整，油漆不均匀等问题还是会有，只不过这种事情媒体不会报道。但是对于地产商来说，树大招风，一旦有风吹草动，摄像机和记者直接门口伺候，媒体的放大效应，很容易造成妖魔化的效应。

所以我说，敢于做精装的开发商，才是有担当的开发商。敢于在精装上投入大量时间精力的开发商，才是值得托付的开发商。

襄阳作为一座快速发展的三线城市，以其汉江流域中心城市和省域副中心城市的吸金力吸引了众多全国品牌开发商，恒大、碧桂园、融创等楼盘鳞次栉比，近些年来，精装房也成为市场主流产品。值得一提的是，作为襄阳城市建设的引领者，扎根襄阳18年的本土企业——民发集团，其在东津新区开发的东津世纪城也即将迎来首批精装房的交付。

▲东津世纪城航拍图

对于东津世纪城来说这是精装房的首次尝试，敢于在超级大盘里做精装的开发商，真的可以用勇气可嘉来形容，因为它即将要面对的是几万户业主的吹毛求疵，这放在全国视野内，也难能可贵。

5、买房投资 买毛坯还是精装？

对于买房投资很多人都会选择毛坯房，认为精装房交付之后，如果自己不住，里面的装修设施会旧，会折损房价。对于这个思维盲区，我想说就算是投资也要买精装房，为什么这么说呢？现在的投资和过去不太一样，哪怕在房价暴涨的阶段下，也不建议炒短线，对于多数人来讲，买房投资还是要有一个中长线的心态，今年买等2年之后交房，可入住可出租，等5-8年后卖掉，未必会折损房价。

贵，物业费贵的小区才值钱

这里的“贵”不是指房价贵，而是指物业费贵。房地产的下半场重点要解决什么需求？解决市民对美好生活的向往。今后的房地产趋势是，物业服务好的项目，后期增值效应更高，二手房的价值表现更有竞争力。举例来讲，十几年前开发的民发都市花园、民发城市印象等项目二手房价格，同比同区域要高出不少，除了品牌影响力之外，物业服务口碑好也是重要原因。

二、精装房的委屈

精装房有什么委屈？精装房难道不是开发商用来赚取利润的“美言”方式吗？如果这么想，那么你对精装房应该是误解了。

精装房≠拎包入住

“为什么精装房没有柜子”“为什么精装房没有墙纸？”当然，不是所有的精装房楼盘都没有墙纸，具体要看楼盘精装房的交房标准，但很多购房者对于精装房的概念还停留在拎包入住的概念上。在此，先普及两个概念，全装修和精装修。全装修是指所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。

▲东津世纪城看盘图片

精装修是指地砖地板、墙面、屋顶天花板、顶灯、厨房整体橱柜、卫生间卫浴等配备齐全，只需配置柜子、家具和沙发等软装即可入住。简而言之全装修相当于**低标准的精装修，但精装修并不是拎包入住。

性价比：精装修＞自己装修

说到精装修和自己装修的性价比，可以从时间成本和财力成本来分析。但凡经历过装修的家庭，大多都会被装修公司或建材公司耗到筋疲力尽，“买个毛坯房，天天请假忙”，跑市场、做监工、比材质、讲价格，随便哪个都是耗时耗力的体力活。

▲看房图片

万一碰上不靠谱的装修公司，装潢推三，工头阻四，装修出了状况还得自己扛，而精装房不一样，不仅不用耗用大量时间成本，还有2年的装修保修期。试问哪一个装修公司有2年的保修期？从财力成本分析，我们举例东津世纪城的精装房来算一笔账——

▲东津世纪城精装房品牌

就以上的品牌选择，我之前在装修自家房子时做过一次市场调研。如果按照个人以市场价购买以上品牌，进行全屋装修每平差不多将近2100元（加人工），而东津世纪城的精装每平不到2000。同样的品牌，同样的材质，更省时省力的交付，更优惠的价格，何乐而不为？

对于“开发商总要赚些精装的钱”这一想法，我是同意的。因为开发商在为业主打造更便利的生活体验，更好的生活，这些服务的获得本身就是需要支付费用的。更何况开发商拥有的装修资源更强大，在室内设计、建材采购、装修施工和维修保养等环节上更有优势，可以用更少的成本获取你在市面上购买的同等品牌。

三、如何选择精装房？

由于国家大力推行成品房住宅目前市场上几乎无毛坯可售，在这种买房就买精装房的大势所趋之下，我们来讨论下，如何选择精装房？买精装房需四看，一看品牌，二看均好性，三看细节，四看未来增值潜力。

一看·品牌

精装房所用的品牌重要，开发商的品牌更重要。前面提到过，敢于做精装的开发商，才是有担当的开发商。因为他们既要符合国家推行的成品房政策，又要满足各种高要求的业主，真的要做到每一步都稳扎稳打。说到走的稳的开发商，民发集团在襄阳应该是以“稳”著称了，除了扎根襄阳18年的本土背景，更在与全国品牌开发商的竞争中，以良好的口碑及品牌影响力获得众多购房者信赖。

东津世纪城，作为民发集团在精装路线上的首次尝试，自然稳中求精。据了解东津世纪城15区16区中的首批200多套精装房即将于12月底正式交房，目前提前展现在媒体眼前的精装交付实物，确实是实至名归。欧派或皮阿诺橱柜、科勒卫浴、施耐德电气、格力或美的空调风管机等品牌家装与民发精装工程的展现，真正做到了襄阳这座城市精装交付的样本。

▲东津世纪城精装交付实景

二看·均好性

如何看待精装房的均好性？

精装房的均好性指整体设计、整体风格、整体色调都均衡良好，餐厅采用**简单的石膏板造型，地砖地板采用**简洁明亮的搭配，橱柜卫浴也都是简约大气的造型，为业主后期的软装风格设定给出**大程度的空间。

▲东津世纪城精装交付实景

三看·细节

有过装修经验的都知道，看装修质量好不好就去看细节，如果连细节都做到位了，其他的方面也就不需多操心。为了将精装**仗打得漂亮，东津世纪城在首批精装房上花足了心思，邀请了数十名室内设计师对每种户型的**佳装修风格和尺度做研究，**终实现了每种户型**大的空间使用率和生活舒适度。很多家庭的浴室隔断用时间长了会出现晃动，东津世纪城的精装房为了增加浴室隔断的稳固性，根据浴室大小进行量身定制并增加不锈钢边框，使隔断的整体性更强，避免了后期晃动情况的发生。天花石膏造型、橱柜材质等对甲醛严格把控，保证业主入住其中的身心健康，并在地板增加静音防潮垫，增加业主的生活幸福指数。

诸如此类的用心细节不胜枚举，我们常常说开发商的口碑很重要，其实每一个口碑都是一个个细节堆叠出来的，没有千万个精益求精的好细节，不足以形成良好的口碑影响力。

▲东津世纪城精装交付实景

四看·未来增值潜力

谈精装房，为什么要看未来增值潜力？因为就以后的居住趋势，美好生活的向往不仅仅指房子本身所给予，更多的是房子所在的区域、所享有的配套、所预见的未来发展所提供的精装生活。

何为精装生活？你住进去，所享受到的一切都是**新的、**好的，那么你的生活就是精装生活。东津新区，作为襄阳未来发展的新中心，从“新加坡之父”——刘太格按照国家级新区的标准规划之始，即奠定了其重中之重的城市地位。

经过五年的快速发展，东津新区已将城市**好的医院（中心医院）、**好的**（襄阳四中**部（公办）、襄阳四中**部（民办））、**好的市政配套（规划展览馆、图书馆、科技馆、文化艺术中心等）、**好的交通（胜于武汉的米字型高铁路网和东西轴线）、**好的商业综合体（62万方民发世纪广场）、**好的酒店（近220米超高层星级酒店）、**好的写字楼（近220超高层写字楼）、**好的景观（唐白河/浩然河两河三岸）、**好的文旅资源（华侨城）等集于一身。

▲东津世纪城

让入住东津世纪城的业主享受到下楼上名校、出门即就医、15**抵达樊城、过马路即可逛真冰溜冰场的五星级精装生活。

对于“我们到底要不要买精装房”这个热点话题，用不了多久，时间会给你答案。只是要不要现在就搭上东津新区发展的快车，相信大家已各有定论。

▲民发世纪广场