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*要素：地段
李嘉诚先生有句经典名言，决定房产价值的三大因素：地段，地段，地段。可以说，地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段，市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体，是整个城市人气*旺、人群流动*频繁的区域。
第二要素：临街
商铺，正因为临街才称之为商铺，非临街的商铺，我们称其为“仓库”，临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱，这些道理大家都懂，但是这样的商铺实在难求。
第三要素：客流量
客流量大则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，以及未来发展规划，是否有人口增加，都直接影响商业客流量。
第四要素：购买力
投资商铺，一定要选择购买力强的地方，众所周知，有条件居住在市中心的居民，都是收入不菲的精英阶层，购买力不必多说。
第五要素：品牌实力
买商铺，除了要有投资远见，开发商的品牌实力也很重要，品牌开发商，具有雄厚的资金实力，所选地段往往有着较好的投资空间，房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱，优质的品牌也是未来招商的保障，招商团队更加专业，出租也更容易，而且品牌开发商更重视商户的口碑，综合价值也会多一重保障。
第六要素：变现能力
商铺的投资回报率通常维持在5%-10%，此外，商铺投资回报率还包括增值回报率，因地段、配套、客流等因素不同有所差别，有些旺铺的投资回报率甚至可以达到16%，获得较高的投资回报率，前提是怎样才能更好地出租变现，一般来说，80㎡以上的商铺，功能较为齐全，可选择的业态较多，但高昂的租金容易让商户望而却步，而且大面积商铺经营成本较高，风险较大，30㎡以下的商铺，投资门槛低，但所能承受的业态有限，使用灵活性大打折扣，反而不容易被普通商户接受，增加出租难度。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。
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