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我们买房的人经常能听到“五证两书”这个词，字面意思上来看是指的和买房有关的一些证件。那么这些证件具体内容是什么样的呢？他们又各自有什么样的效用？
五证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这些，就是“五证两书”中五证的内容。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
两书，是通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级，保修范围，保修期以及保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
以上就是关于房地产中五证两书的相关信息，签合同前一定要仔细查看开发商是否具有这五证两书，一般都是直接展示在售楼部比较显眼的位置的。如果开发商具备五证两书，万一以后出了什么问题至少还有保障，不具备五证两书的楼盘安全性和房屋质量都不能够保证，就连以后出了问题也不一定会有售后。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。
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