越秀地产布局新蓝海，抢占TOD发展领军地位

【宏泰越秀星汇城】近期资讯：3月10日，
以
TOD模式作为自身发展特色之一的越秀地产股份有限公司（
00123
.
HK
）公布了截至
2021年12月31日
的全年业绩公告。据公告显示，
2
021
年越秀地产合同销售金额约
1
151.5
亿元，同比上升
2
0
.
2%
；实现
营业收入约为人民币
573.8亿元，同比上升24.1%。
其中，越秀地产
T
OD
项目保持稳健增长的销售表现，全年共实现合同销售金额约人民币
1
78.7
亿元，同比上升
5
.1
%。
凭借
自身
独特的
“地铁概念”基因，
越秀地产将这份
TOD
模式的
“三优”答卷作为
2021
年成绩的重要指标，向市场证明了其
TOD
战略的巨大潜力空间。

优引擎：
TOD
战略深化，成为获得优质土储差异化优势

坚持
TOD战略的深化，让越秀地产在获取优质土地资源上又增加了一种差异化优势。2
019
年越秀地产引入广州地铁成为第二大股东，开拓发展
“轨交+物业”模式。2
020
年，越秀地产携手广州地铁，与长沙地铁签署三方战略合作框架协议，三方将共同致力于
推进地铁沿线土地整理、轨道交通建设及运营和
TOD物业综合开发。

凭借在
TOD项目上的优异表现，TOD模式已经成为越秀地产“6+
1
”多元化、特色化增储平台中一种极具竞争力的模式。2
021
年，越秀地产
通过
“6
+1
”增储平台以合理的价格分别于
广州、
佛山、
东莞、
上海
等
1
8
个城市
新增
3
7幅土地，总建筑面积约为918万平方米
，
TOD模式作为其中增储的重要引擎，功不可没。

据公告显示，
2
021
年上半年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）
TOD 项目，新增TOD土地储备21万平方米。
截至
2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，
分别
布局
于
广州黄埔、增城、番禺三大片区
，
TOD项目总土地储备达
到约
376万平方米，约占
总土地储备的
1
3.9
%和大湾区土地储备的2
5.2
%。同时，
TOD项目
在
2021
年呈现快速增长的状态，
其中
，
星图
TOD、
星瀚
TOD、星汇城TOD
分别实现合同销售金额约人民币
35.0亿元
、
40.0亿元
和
45.9
亿元
。

优阶段：全力研发，优化落地
TOD5.0
，激活城市向上动力

据了解，当前中国
TOD正快速发展，很快将进入全新的
5.0
阶段，即
都市生态经济圈时代，轨道交通
+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入的产城站人一体发展模式阶段。
越秀地产董事长
林昭远
先生曾
表示
：
“
在建设
‘
轨道上的大湾区
’
的背景下，未来数年广州的轨道交通总里程有望超过
800公里。
这
对于
TOD项目来说，是一个重大
的
机遇。当前，越秀地产正在集全公司之力加紧研发
5.0产品，希望与广州轨道交通协同发展，激活城市向上动力。
”为达成这一目标，越秀地产专门
成立
TOD研究院
用来加强
T
OD
发展核心力量研究，
全面优化升级
TOD产品线，
构建
复合型
TOD城市生态经济圈
，打造
T
OD
产品的竞争优势。

2021
年
9月，
越秀地产
TOD模式
在中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导、乐居财经主办的年度论坛被授予
“202
1
年
TOD模式标杆企业”奖项。从权威层面说明了越秀地产
TOD
在
前瞻性探索及取得的
突出
成绩
上被广泛认可。

优拓展：扩展独特
TOD综合物管
模式，优秀成绩获市场追捧

TOD模式下，物业开发的不断增长，必然带来针对TOD的物业管理需求的增长。越秀地产旗下的越秀服务抢先把握机遇，率先进入了这一
蓝海
市场。

依托越秀地产、越秀集团及广州地铁三大国有股东的丰富资源支持，加上市场对于
TOD综合物管模式的良好预期
，
越秀地产旗下
的
越秀服务于
2021
年
6月在港交所成功上市。
2021
年，越秀服务的
TOD
综合
物业管理
的业务
营收
为
2.38亿元，占
其
总营收的
12.4%
，在管面积
5
70
万平方米，合约面积
6
10
万平方米，
2
021
年新增
合约面积约
为
114万平方米
。同时，
TOD
综合物管模式于
2022
年伊始更首次走出广州，成功拓展了福州地铁
2号线
，并与包括福州在内的重庆、长沙、昆明、南宁、青岛等
6个
城市的地铁公司建立了业务联系。

从优引擎，优阶段，优拓展三个维度再看此次业绩报
，越秀地产
用实际成绩全面展现了其
TOD
模式的巨大潜力。凭借越秀地产
丰富的
TOD开发运营经验
，相信未来的越秀地产
在追求各项经营业绩的持续稳健的同时，
将继续争
做全国
的
TOD发展商
，
不断为股东及投资者创造
更新的
价值。
欢迎来电预约看房。