从迪士尼看十年后的关圣古镇

2021/11/17 00:00

【襄阳关圣古镇】近期动态播报：中央定调“房住不炒”，房产置业何去何从

楼市一抬头，“房住不炒”就会出来踩刹车。这意味着什么？

不允许房地产热潮，也不允许房价快速上涨，是中央持续坚定的调控原则。

在这样的大背景下，房企在思考如何活下去、往哪里转型，普通人也在考虑家庭资产如何保值增值，房子还能买吗？

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买房自然是**选择但是，怎样的房产更具投资优势？

文旅地产凸显优势，引领消费升级换代

文化旅游业和地产业能擦出火花，缘于中国旅游业迎来黄金时代。

据公开统计资料，2017年，我国城镇居民人均出游率为4.52次，农村居民人均出游率2.30次，10年来均实现翻番，出游消费实现多年连续增长。

在此背景下，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。

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文旅地产、特色小镇，怎么选？

从区域投资角度来说，可以这样划分排序：

**选择，有高速、有高铁、有即将兑现的重大利好；

次选，有高速、有高铁、无重大利好；

末选，有高速、无高铁、无重大利好。

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地处襄阳西的关圣古镇恰好就符合条件。

关圣古镇由伟光汇通文化旅游投资集团倾力打造，项目所处的樊西板块，不仅是襄阳的城市门户，也是中心城区的西大门，拥享城市打造鄂西北地区旅游休闲度假中心政策红利。

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交通方面，襄阳自古即为交通要塞，是全国性综合交通枢纽，现拥有五大火车站，刘集机场年吞吐量逾百万人次，关圣古镇紧邻二广高速出口，错综复杂的路网、多条城市主干道串联起市区和景区，樊西客运站也全面投入运营，坐享机场、高铁等优渥交通条件。

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而片区的利好与价值可以用一句话表述：乘势迎来了至关重要的发展期与变革期的文化旅游业！

“十四五”两会期间国家各部委及各级政府密集出台支持文旅产业发展政策，文化旅游业迎来了至关重要的发展期与变革期，成为新经济形势下炙手可热的掘金领域。

作为襄阳经济快速发展的新高地，樊西正迎来腾飞良机，享受着城市及区域带来的经济发展和人口资源红利；同时文旅融合促进文化软实力和旅游产业发展，对于樊西片区的文旅产业提质升级、人口导入、经济结构调整等也有着重要的推动作用。

湖北省发改委下发关于2021年度全省服务业 “五个一百工程”重点项目建设计划的通知，被列入襄阳市重点项目名单的关圣古镇，立位国家文旅产业蓬勃发展风口，坐享城市发展红利。

文旅地产行不行关键在“文旅”

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文旅地产从字面上理解就是“文化+旅游+地产”，但其本质和核心是“文旅”而非“地产”。一个成功的文旅地产项目往往都是通过对生态、业态的提炼，营造休闲的环境和氛围，并以独特的文化为标签形成组合联动，实现旅游拉动地产，地产反哺旅游”的良性循环。

从这个角度来说，占地约1500亩、斥资80亿、以国家AAAAA级景区标准打造的关圣古镇，稀缺性不言而喻。

关圣古镇以关圣文化为核心，三国文化为基底，襄阳本土文化及民俗文化做支撑，建筑风格主要以汉代为主，体现荆楚建筑的特色。

更推出以汉服秀、三国主题秀、灯光秀等夜间表演为主题、结合特色美食文化、夜景休闲等“夜经济”系列活动，围绕五大功能分区覆盖全客层消费群体，构建“吃、住、行、游、购、娱、商、学、养、闲、情、奇”等十二大旅游要素齐备的文化旅游综合体，满足游客的全维需求、商潮如涌。

文旅地产更看中开发商运营实力与经验

文旅地产还有一个不同于住宅项目的关键要素，即开发商的运营实力和经验。

因为文旅地产不是传统的开发模式，卖房不是结束，而是刚刚开始。这就要看开发房企的资源与实力了，有没有成熟的经验和经典的案例。

伟光汇通，中国文旅产业小镇运营商。1996年扎根京城，深耕行业二十余载。开发并长期运营的文旅小镇13 个，遍布全国 19 个省、自治区、直辖市。在建的文旅小镇包括关圣古镇等14个，湖北地区占4个。

更拥有4000多家商户资源，涵盖吃住游购娱等多元业态，通过统一规划、统一运营、统一招商、统一管理，成熟专业的招商运营团队，丰富深厚的运营能力，随时为旗下项目招商提供支援，为项目满租开业及后续运营提供强力保障，确保古镇旅游商业健康发展的同时，持续增值。

文旅地产投资价值看上海迪士尼

这样一个大体量的文旅地产，建成后价值如何?

从上海迪士尼的崛起规律来看，大型文旅项目建成运营，能够拉动板块成为价值高地。

2016年6月16日上海迪士尼度假区和乐园正式开门迎客，历时不到11个月，总游客人次破一千万。除了带动区域人流与经济效益，**直接的就是拉动了周边房价的暴涨。

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根据关圣古镇国庆节期间试运营成绩，超50万游客打卡，全网

未来景区正式开放后，借助打造襄阳城市会客厅的景点核心资源优势，将会吸引600万城市休闲消费群体、5500万旅游人潮。流量无限，人潮无限，钱景无限。坐拥文旅大盘，可租可售可投资。

关圣古镇，滨水商铺，立位襄阳市首条滨水商业街，享古镇数十万游客人流。国庆期间100%入驻，自营做50万人潮大生意，投资带租约，交付即享收益；

景区里的20套独栋合院，毗邻城市烟火，近享景区静谧，日游古镇风情，夜拥精彩文化。既是一家人的传世之宅，亦是招朋宴客的私人会所，也可以是充满设计感的独立品牌馆，全维使用功能，宜商宜住宜投资。

百度/高德地图搜索“襄阳关圣古镇”或“关圣文化园”

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关圣古镇，关圣文化世界体验地

关圣古镇，由伟光汇通斥资80亿开发建设，落地城市未来发展方向——樊西新区。以1500亩的宏大规模，打造以关圣文化为核心，三国文化做基底、襄阳本土文化及民俗文化做支撑的文旅古镇，构建“吃、住、行、游、购、娱、商、学、养、闲、情、奇”等十二大旅游要素齐备的文化旅游综合体，为襄阳打造关圣文化世界体验地、鄂中旅游集散地、襄阳城市文化会客厅，重塑襄阳旅游新格局。

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