你还以为你要还款三十年？其实房贷的真正年限只有十年！

来源：吉屋网发布时间：2021-04-21 10:31:28

很多人有买房的打算，也凑够了*，但是想想一贷款就要背上大几十年的房贷，就打了退堂鼓，想着还是先租房子住吧，钱再攒攒，或者直接打消了买房的念头，直接将钱一股脑存银行，这些当然都是非常不值得的做法，你以为你贷款三十年就是真正一个月一个月按时还款30年？其实真正的还款时间，只有十年。

按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。

房贷是*廉价的贷款

银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：

信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；

到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；

如果是民间融资，则年利率就更高了；

公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；

商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；

这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。

既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。

也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。

更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。

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这么赚，银行为什么不自己去买房投资？

如果买房子是一定会*，稳赚不赔的生意，那为什么银行自己不去买房，只是借钱给你们去买房收利息？

银行能靠利息旱涝保收，利润丰厚，为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息，而且风险小。

目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模*的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率，所以房贷收益对银行来说，旱涝保收，非常保险。

房贷的利息基本上不受房价波动影响，不管房价是高还是低，银行只认当初你办贷款多少额度，就算哪一天你的房价跌去了80%，银行该收的利息还是照收不误，而且银行还可以根据央行基准利率的调整上调利率。

当然银行不买房，*直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。

所以通过房贷购房，是家庭拥有优质资产的不二途径，因为不知有多少银行等着你贷款。

为什么越买房越有钱，而不买房会变穷？简单的逻辑理解就是买的房子*了，房产*的速度比普通人正常的收入要快很多。

进入商品房时代，你周围的人都在买房，而你没有买，大家的财富都在增加，相对来说，你的财富不增加就等于是减少了，这个逻辑朋友们要想明白。

贷款买房*的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。

可能你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐*，正在为长达数十年的房贷发愁；

但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己想象出来的。别把房贷压力看成拦路虎，面对如此低廉的贷款，要特别珍惜！更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。