交了*，房贷批不下来，还能退吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-28 11:54:11

相信有不少购房者都遇到过这种情况，交了*款，去申请房贷的时候，银行不给批，这种情况下*款还能退回来吗？在襄阳买一套房，*款一般在30万左右，不是个小数目，如果拿不回来对一个家庭的打击可能是巨大的，今天小编带大家来看看，关于房贷和*款的问题。

可以退房吗？

对这种情况，我国法律有官方解释，根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。

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房贷申请被拒之后还能进行二次申请吗？

进行二次申请需要满足一定的条件，如下：

借款人个人信用良好，被拒不是因为信用问题。

因资料准备不齐全被拒，那么二次申请只需将贷款资料准备齐全再申请。

具体应结合当下房贷市场、政策等决定。

但是因贷款问题而申请退房毕竟是比较麻烦的，因此提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并且不承担违约责任，开发商需返还*款”。

总之，各位购房者应该注意的是，购买商品房时首先应认真考虑自己的资金能力，事先认真了解申请银行贷款的程序和要求，仔细阅读所有的需要签署的合同条约，这样才能避免不必要的麻烦。

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