专业分析：2019买房“款”什么时候交？

来源：海居君发布时间：2019-01-08 11:04:42

选房只是买房的*步，东奔西走四处看房终于锁定自己心仪的房源啦！接下来就正式进入购房流程，除各种手续外对购房者*的压力莫过于*款，但*款什么时候给*合适呢？今日吉屋网襄阳站带来专业人士的三点分析，希望能对您的购房之路有帮助。

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来源：生活晓常识

首先，购房的基本程序。一般情况下，选择按揭贷款买房的话，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）之后，就可以想开发商支付*款，而开发商也会出具相应的收款收据，然后购房者就可以拿着购房合同和*款收据等，向银行申请按揭贷款，也就是说*款的时间是先签合同，后交*。

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其次，购房的注意事项。在签订合同之前，一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，以及其他开发商应具备的相关证件，这是买房之后能否办到产权证的关键，此外要注意所购买的楼号是否在预售范围之内？还要注意合同是否为标准的房屋买卖合同文本，我国的房地产部门都有统一的标准房屋买卖合同文本，买房时一定要签订标准的合同文本，并依照合同文本中所列条款逐项填写，不可大意。要留意合同条款中双方所填写的内容，权利与责任是否对等，对于不平等条约，一定要提出反对，不可草率行事。此外，合同中也要明确约定付款的方式，对于付款的数额、期限、方法以及违约责任，都应该有明确的规定。

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*后，交房日期的约定问题。在现实情况中，开发商因为资金不足而延期交房是常有的事，有一些开发商会在预售合同上大做文章，不说只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，还有一些会使用水电气安装后，质量检验合格后，小区配套完成之后才交付房子等含糊的言语，所以购房者在签订合同时，必须要将交房日期明白无误的规定为某年某月某日，并注明开发商不能准时交房时所需要承担的责任，这样才能保障自己的利益，以便日后能够wei权。

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