吉屋新房课堂：城市人是否可以购买宅基地？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-12 14:06:11

吉屋新房课堂：城市人是否可以购买宅基地？.jpg

一、城里人可以在农村里买房买宅基地吗？按照相关规定，城里人是在农村无法自己盖房的。因为宅基地是属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营和管理。也就是说宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。想要拥有宅基地的使用权，必须是要通过“村民”的特定身份取得的。

那么城里人想要在农村买宅基地或者买房屋，权益有保障吗？答案是没有，因为交易本身就是不合规定的。即非本集体经济组织的成员无论是购买或者以其他方式使用占有农村宅基地，都是不合规定的。一般来说，农民的住宅是不得向城市居民出售的，且城市居民也不能占用农村集体土地建住宅。有关部门更不会为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和不动产权证。当然了，即使买卖双方私下交易成功了，但是对于购房而言，你的权益是完全没有保障的。说直接一点，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

二、农村的房屋买卖哪种是有效的呢？那么，农村的房屋买卖哪种是有效的呢？一般来说，农村里本村人（同一集体经济组织）的房屋买卖行为是允许的，只是要注意：当村民将房屋转让他人后，就不能再申请宅基地了。并且只能转让给符合申请宅基地条件的成员。而这种成员之间的房屋买卖是合法，并且属于有效合同的。

其实村民在宅基地上建造的房屋，是属于村民个人的财产，因此城镇子女也是可以继承的，并且可以暂时使用宅基地。城镇子女继承房屋后，继承人就可以将其卖给本村集体经济组织中符合申请宅基地条件的人，从而来获得收入。当然了，城镇子女继承房屋后，如果不愿意买卖，也可以自住、出租。但是，待房屋处于不能居住状态时，城镇子女不能自行未经审批就重新建房，而宅基地将由集体经济组织收回。