吉屋新房课堂：交房及产权变更购房者要注意

来源：吉屋网发布时间：2018-12-11 09:47:59

买房前要做的功课很多很多，看房、选房自不必说但选定后付好钱不仅仅就是坐等收房那么简单了！如果你购买的是二手房源还要注意产权变更等相关事宜哟！

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收房该如何收呢？

一、二手房交房，不注意细节*易引发纠纷

买卖二手房*后一道程序是交房，物业交割*遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方*是否迁出，学位查询，买方进行*迁移；领取钥匙、更换门锁；*后签物业交割单。

二、新房收房开发商说的这些不要信

新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。
一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。

产权变更要注意啥？

一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？

买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

二、买二手房如何避免*纠纷

产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。

在二手房交易中因*问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷买房时，一是要求卖方出示*本并复印保留凭证，通过审查卖方*本可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是可前往GA机关查询交易房屋的户籍情况。同时交易时协商好*问题约定违约责任，*让卖方预留一笔“*迁出保证金”，确认房屋内所有人员*迁出后买方再返还保证金。