吉屋新房课堂：公寓和商品房有什么本质区别？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-01 16:54:30

公寓和商品房同属于住房的类别都是市场经济下商业开发的产物，都可以在市场上进行交易，且价格一般不受政府管控的房产。但是两者之间究竟有什么区别呢？今日吉屋网襄阳站给大家说明一下两者之间的不同之处。

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1、概念上的不同：

公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。

商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。

2、土地性质的不同：

公寓是商业用地；商品房是住宅用地。

3、供应对象的不同：

公寓的购买不受户籍限制；商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。

4、产权期限的不同：

公寓一般有40-50年的产权；商品房的产权是70年。

5、建筑户型的不同：

公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。

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6、贷款形势的不同：

公寓一般只能是10年期的商业贷款；商品房可以使用公积金进行贷款购房。

7、使用成本的不同：

公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准；商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。

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8、能否交易的不同：

都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制；商品房的交易一般没有限制。