- 森:山河世家怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
对于普通家庭来说,一二线城市的一套房就是*贵重的财产且涉及到几个家庭的财产配额。尤其是婚前买房、婚后买房、谁来还贷、谁掏*、产权登记等等,每一步都有着夫妻、双方家庭的财产分配、交织,财产归属份额就成了*为敏感的话题。
现在婚姻法出新规了,尤其是婚前买房还是婚后买房的区别,建议大家重视、收藏!
婚前购房
如果小两口结婚前就购置了房产,婚姻出现破裂,财产分配时,就会出现以下几种情况:
1、婚前双方共同出资买房,全款购置,都有出资证明。那么无论房产证上是一个人,还是两个人,该房屋是双方按份共有。
2、如果婚前两个人一起付*,婚后一起还房贷,该房屋属于夫妻共同财产。
3、如果婚前其中一方承担*,婚后双方一起还房贷,婚后还贷按份共有,增值部分平分共有。
婚后购房
1、婚后单方出资买房:要先去公证处进行公证,有证明是个人财产,否则仍属于夫妻共同财产。
2、婚后双方出资买房:无论房产证上登记的是谁,均视为共同财产,各占半数。
3、接受老人赠予房子:无论婚前还是婚后,如果其中一方继承所得房子,只作为个人财产;婚后如果是赠送所得房产,则属于共同财产各占半数。
还有一种特殊情况,打个比方,婚后,男方父母出资买房,房产证上加了女方。离婚时,男方父母提出房子是有条件的赠予,条件是以婚姻完满为目的的赠予,离婚导致条件失效,属赠予无效,男方父母手中有银行流水、买房大票等凭证,结果判为该房属男方父母财产。
反之,则为女方父母财产。
4、婚后按揭购房,一方父母出*款产权登记在一方名下,由夫妻共同还贷,要分两种情况:
a、出资的父母没有明确是赠与自己子女的,房子属于夫妻共同财产。
b、出资的父母明确出资是赠与自己子女的,*款还是属于当初出资一方的。剩下的还贷部分会按照当初签订的合同份额来分,如果没有签协议,那就是还贷按份额划分,增值部分平分。
给父母买房
如果结婚后夫妻双方共同出资,给其中一方老人购置房产,证上登记老人名如果婚姻破裂,该房屋属于老人财产不能分割。
法律已给出的明确条文,不能涵盖所有细节、特殊情况,判定时也会酌情考虑某一方的出资情况。法律有时冰冷,但人情自有暖意在夫妻和睦、日子红火才是生活主旋律。