吉屋新房课堂：如何正确的看待公摊面积

来源：吉屋网发布时间：2018-11-27 16:53:53

对于有过买房经验的人来说，都知道购买的房子面积是由套内建筑面积（套内面积）加上公摊面积的，但是会有很多人对此并了解的公摊面积是什么，甚至会对此产生一些误解。作为一个买房者来说，你就需要知道该如何正确的看待它。

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公摊面积，*早是在1995年就在住房和城乡建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中，就有提到关于可分摊的公用建筑面积和不应计入的公用建筑空间并做出了明确相关的规定。

公摊面积主要包括了，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等的建筑面积，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

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我们在买房的时候，如何正确看待公摊面积呢？

公摊面积越少越划算？很多都会有这样的想法，毕竟是自家房屋外的地方又不算自己屋里的。如果你再实际的细细想想，假如门外是狭窄的走廊、过道、管道井、楼梯间的话，对自己进出家门会造成不少的影响，也将大大的降低自己生活居住的舒适度，严重的可能还会带来一些安全隐患。

那么如果说公摊面积太小不行，如果太大则更伤财。到底要多少才算合理的呢？说到这里，就不得不提一个词“得房率”，得房率是以套内建筑面积（套内面积）/建筑面积再乘以100%。一般正常来说得房率在70%到80%之间，当得房率达到了83%以上，那可以是算的上品质非常好的房子了。

目前国内对于房屋销售面积中的公摊面积大致就是这些情况。但在国际中有些国家房地产销售中是没有算公摊面积，直接是按照套内面积来计算房价。或许在将来，我国也将会取消售卖公摊面积也说不定了。