央行喊话房产！还抱有“2种幻想”的人，要失望了？

来源：楼市指闻i 发布时间：2018-11-27 16:48:24

在前不久央行发布了一份相关金融报告，在报告中有较大篇幅是对房地产的贷款情况分析和概括总结，并且对未来房地产政策提出了建议。央行指出，要继续保持房地产金融的稳定性和持续性作用，在“房住不炒”的政策下，继续推行“因城施策”的差异化调控机制，哪里的房产有热度就调整哪里，支持刚性需求购房者，继续抑制炒房投资现象；建立房产调控的“长效机制”，综合应用土地、金融、立法等手段，加快房地产的供给侧改变，人口多的要加大土地供应和商品房供应能力，引导市场预期，建立租购并举、租购同权的制度，调整住房的供需关系。

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央行重申“房住不炒”，定调未来房价走向，这次终于“稳了”。在央行的报告中多次提到房住不炒、长效机制、差异化调控、因城施策等话题，不得不说与前不久人民日报和新华社发布的相关房产文章主基调异曲同工，人民日报指出“房产不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天”，新华社也提出房地产正在回归到稳定健康发展的轨道上去，未来房地产稳定将是大趋势，房价大涨大跌都是不可能的了。

那么“房住不炒”的真正内涵是什么，其真正目的是什么？要让房产达到什么水准，达到什么样的程度呢？行业站观点：房住不炒的本质是稳定房价、稳定房地产，让其不能过热、也不过冷，要深化房产调控，因城施策，推行差异化调控政策，建立房产调控的长效机制，从而使房子从现在的投资属性回归到居住属性，*终实现房地产行业正常、稳定、健康的发展目的。

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用通俗的话来说，这种调控放在房价上，主要表现为，房价不能上涨太快，不能让房价涨得快过了城市的适应能力，当然了也不能与城市发展不相适应，这都是不合理的情况。例如谁也不希望上海的房价在调控之下降到了三四线房价的水平，那是不可能的，因为城市水平摆在这里，收入高、消费高、人口多、土地金高，就必然导致了房价高，较高的房价才能与上海相匹配。相反地，也没人希望一个五线城市的房价能涨的过快，甚至达到一线城市水平，如果这里的月均收入3000元左右，房价却达到了3万元/平米，试问用什么来支撑这里的房价呢？这样也属于不匹配的情况。

在“房住不炒”的策略下，要让房价与城市匹配、与发展匹配，使房地产在与城市发展中相互适应，城市发展快的，房地产自然水涨船高，城市发展慢的，纵然现在的房价虚高，也要使其逐渐回归理性状态。

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房住不炒的还有一项要求就是，把炒房水分排挤出去，让房子回归到居住属性就是说房子不能再炒了，炒房容易让房价产生虚高、虚胖的情况，一个小县城的房价接近一线城市，大家都会感到异常，只要避免了炒房，就可以避免虚胖，这也是房价调控的题中之意。在长效机制下，把水分过滤掉，让时间慢慢消化掉前几年炒房带来的水分，*终才能回归理性和健康。

经过为期2年的房产调控，取得了不小的成果，个别热点城市的房价泡沫进一步缓慢稀释，房价稳中有降，房子的属性正在慢慢地朝着居住属性转变，从央行和各种官媒的言语中，我们基本可以得知未来房价走向，还想着房价继续有多大的跌幅，或者又会迎来新的上涨，都不大可能了。央行喊话房产，还抱有“2种幻想”的人，要失望了。

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