2019年楼市或将实现“三降”，新房成为标配只为给刚需让路

来源：楼市万花筒发布时间：2018-11-27 09:56:52

*近的楼市趋于稳定开发商降价的消息也开始消停，除了近日有消息传出银行即将下调房贷利率之外，剩下的就只有一些某地弃房断供增加的消息。一方面是国家统计局10月发布的数据显示仍有多个城市还在上涨，另一边却是买的起房子还不起房贷的人开始增多。房住不炒背景之下，楼市回归稳定的目标慢慢在成为既定的事实，而一些炒房者也只能选择撤出。2019年楼市或将实现"三降"，新房成为标配，为刚需让路，具体是哪三降呢？我们接着往下看。

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2018年快要告一段落，回顾今年的楼市，从上半年如火如荼的抢房潮开始，到全国因城施策的调控全面铺开，在调控持续的当下，开发商只能高周转，降价促销以求断臂求生，面对全年流拍的近800宗土地以及宏观层面喊出国开行收回棚改货币安置审批，住建部的"遏制房价上涨"，都让开发商退缩不前，炒房者更是瑟瑟发抖。

下半年开始，不管是从消息面还是资金面，炒房得到了收敛，但楼市提前入冬，*近香港房价遭遇大幅度回撤，让国人如梦初醒，开发商"降价潮"引发了"房闹潮"，接下来极有可能炒房者"断供潮"，于是购房者观望，开发商也谨慎拿地。虽然楼市一方唱罢，一方登台。但是2019年或将实现"三降"，只为刚需让路：

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一、2019年楼市二手房交易量下降。

2019年调控政策继续维持的概率非常高，那么由于调控限售，二手房交易普遍受调控限制，全国2-3年不准售出，二手房挂牌量还将进一步收缩，为什么调控会这么做呢？这一切只为给新房让路，新房市场背后牵涉土地财政，新房市场一旦被二手房抢占来了市场份额，只会便宜了炒房者和中介公司。新房卖不掉，开发商不再参与土拍，土地将继续流拍，很显然，从上到下都不愿意看到这种局面，所以当前新房将成为标配。

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二、2019年楼市新房价格将下降。

今年土地流拍成为热词，再加上国家从宏观层面大概率会取消住房预售，那么对于房企的实力就要求越来越高，记得此前，一些专家将土地流拍解读为明年房价将继续上扬，或者认为"有钱也买不到房"，笔者不敢苟同。在当前调控限价，新房购房参与摇号的当下，在加上楼市已经处于历史高位，购房者情绪上出现观望，购房数量上将可能出现一定的下滑，另外，由于2018年土拍市场开始趋于冷静，土地价格也开始回落，所以，新房开发商虽然下降，但是2019年新房价格将下降，另外支持刚需买房，扶持改需换房，政策仍然不变。

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三、房贷利率大概率下降。

2018年首套房贷款利率普遍上浮20%左右，很多人都认为，为什么刚需首套房贷款利率都这么高，这根本就是将刚需挤出市场。这样的理解有一定的误区，房贷利率上浮是银行行为，并不是政策行为。随着2019年贷款资金量的回升，房贷利率将大概率会下调，这将有利于刚需购房者。但房贷利率的降低，一部分希望再次通过买房赚钱的人不要认为这是楼市死灰复燃的迹象，毕竟从多个层面来看，房住不炒之下，房价难有继续暴涨的可能。

所以综上所述，2019年楼市或将实现"三降"，新房成为标配，只为给刚需让路。

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