你知道哪些房子是不能抵押的吗？快来看看吧！

来源：吉屋网发布时间：2018-11-26 11:08:15

房地产抵押贷款相对较低，贷款利息较低，金额也较高，但并不是所有的房地产都可以抵押，下面是库存，哪些房地产不能抵押贷款？

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1、小产权房，也叫自己建房，是私人之间通过买卖土地建立起来的房地产，因为土地不是通过拍卖获得的，所以小产权房的所有者只能拥有土地使用权，而且没有所有权，我国国土资源部也明确规定，小产权房实际上是违法建筑，违反了土地管理法，不得用作抵押贷款。

2、农村自建房屋和小产权房，房屋负责人只有土地使用权，没有所有权，土地所有权归农村宅基地集体所有，因此个人不能买卖，不得抵押。二是农村自建房屋普遍偏远，没有市场，难以实现，因此贷款机构不愿意接受农村自建房屋作为抵押品。

3、如果商品房没有房地产证书，只有购买合同协议，没有房地产证书不能抵押。因为房地产抵押必须登记，登记的依据是房地产所有权，即房地产凭证。我国“物权法”规定房地产所有权必须经过登记，房屋产权证是房屋所有权的*证明。无房屋产权证的房屋，不得买卖、更换、赠送、继承或者转让。由于金融小名-155-这不可能是一个正常的抵押。

4、商品房的住房年龄现在很多贷款机构都在30岁左右，如果住房年龄在30岁以上是很难抵押贷款的。

5、商品房面积太小，除住房年龄外，贷款机构也对房屋大小有要求，一般要求房屋面积在50平方米以上(有的地区或贷款机构可放宽到30平方米以上)。由于住房市场面临的潜在购房者较少，如果没有实现贷款难度较大，所以一般的贷款机构不接受作为抵押品。

6、业主对商品房来说太老了。一般来说，银行和其他贷款机构处理按揭贷款的年龄要求。妇女不得超过60岁，男子不得超过65岁(借款人的具体条件和健康条件将由其决定)。如果业主年龄太大，放款人通常不接受担保品，除非借款人将所有权转让给年轻人。原因是年纪较大的业主更容易出现不明朗的情况，如果业主突然去世，而贷款又未能正常偿还，便无法将物业处置。

7、封存商品房的情况可能是房主因提起诉讼而被法院扣押。一般来说，房屋如果被法院扣押，就不能进行正常的交易，也不能作为贷款抵押。

8、5年以下舒适住房属于政策性住房，购房人拥有有限的产权，舒适住房5年，国家不给办理产权证。在目前的国家政策下，五岁以下的舒适住房不允许上市，也不能办理抵押贷款。

9、五岁以下的保障性公寓是一种政策性保护的财产。它是政府的政策性住房，主要通过土地配置的方式进行投资和管理。它类似于经济上的适用性。保障型公寓也有一定的交易限制。五年内不能取得产权，也不能正常交易，小额金融公共号码-156-所以不到5年的保障性公寓不能抵押贷款。

10、公益性住房是指在城市内建造的、为公共利益服务的、非营利性的房屋。他们属于社会福利和公共福利。根据“担保法”第37条，公共财产不得抵押。第三项规定，*、幼儿园、医院和其他公共机构、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会福利设施。无论属于事业单位、社会团体或者个人，都不得抵押。

11、没有上市许可证的公营房屋，亦称为公营房屋。国有住房是指由国家、国有企业和事业单位建成并出售的住宅、一般来说，房地产的产权和所有权属于单位所有。个人只有使用权，未经许可不得作为贷款抵押上市。

12、军事财产是军队在军队所有土地上建造的财产。军队房屋的所有权属于军事委员会，总部，财产是军事财产，而不是个人财产，因此不能用作抵押品。

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