吉屋新房课堂：资深售楼经理解读买房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2018-09-25 16:18:13

随着房价的上涨，买房可以算得上普通老百姓举家共商的大事件。钱准备好了要动手买房前要注意些什么事项呢？今日吉屋网襄阳站小姐姐特别整理资深售楼经理总结的购房注意事项：买房前必看的血泪座谈

1、没有考虑长远，未来还需换房。

同学聚会上谈天说地一同学发感慨“后悔啊当初心不够狠，房子买小了，现在怎么办”原来我同学大概11年那会有先见之明，买了房，规格3房90多平米，刚结婚那会绰绰有余，现在就住不下了，因为有2个小孩，父母也接过来住了，不够住，还要换房。可是哪里换的起，现在就算把房子卖了，也赶不上房价的暴涨，连*都不够，情何以堪。

所以买房要眼光放远一点，家庭住房*还是4房为好。

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2、公司同事要买房，纯粹的刚需房，所以考虑的是价格低，地段可以远点，这样压力小点，一朋友给他介绍了三环的一房子，他拒绝了，后来自己在四环看上一房子3W多，很满意，于是就买了，哪知道，从那时候起，每天都要早起，都不敢睡一点点懒觉，与朋友也越走越远，变成宅男了，周围设施也不如意，简直闹心。

买房一定要清楚想要什么，年轻人买房一是为了生活，二是为了工作，结果买的房子和这2个目的都不如意，房子什么*重要，地段，配套！！

位置太远一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，交通和配套差的地方尤其不适合年轻人。所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。

而且还有重要的一点，主城区的房子热闹，*快，这是你的人生*笔巨大投资，眼光放远点。

买在主城配套成熟的区域，虽然房价高一点，但长远来说，交通便利成熟的配套所带来的生活品质提升将远远超出买房时付出的“代价”。

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3、真心告诫：买房不管是刚需还是投资,重要的看*空间，买房要乘早，一步到位很重要，下面介绍一些技巧

*、每年冬天都是房地产销售淡季。元旦前买房，销售经理都会报出低价，就算买2手房，中介也好说话，价格也*，年前年后买房，还不用排长队。

房贷买房扫盲：选对少奋斗10年

很多人都是*次买房，七打听八打听还是一脸蒙B，销售给你介绍的也都点头，然后就照办了。贷款方式有很多，大家记在心里。

1、分阶段性还款法这个适合年轻人，年轻人刚工作，工资不高，这种还款有3-5的宽限期，前面一个月只要几百块钱，后面随着你的工资提高，再逐步增加。

2、等额本金还款法适合收入高人群：这种还款方式，是把本金分到每个月的还款里，且上次的还款日的利息也要付清，这样前期压力比较大，但随着时间的推移，后期很轻松，因为利息是递减的。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群这种还款方式是：把总的本金和利息，平均到每个月还款中，每个月固定的金额，每个月的还款额中，本金比重逐步递增，利息比重，逐步递减，适合前期不允许大投入的家庭。

4、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款这种还款方式是;借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

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买房高层和低层的优劣势对比

高低层的定义：如果楼层数低于30层，那么低于6层（包括6层）都算低层；如果楼层数高于30层，那么低于10层（包括10层）都算低层。

高层优势：采光通风好，视野好，私密性好，越往上越少人走，噪音少。

高层劣势：停电时，出事故时，楼层高，下楼艰难，容易断水。

适合人群：年轻人

低层优势：踏实，高层来个大风感觉楼都在晃动，低层就不会，出行方便，特别家里有老人小孩，都不喜欢住高层，低层比高层得房率高，所以高层比较贵。

低层劣势：噪音大，不够安静，上层的都从门口经过，地面潮湿，采光通风有树叶阻挡也不好。

适合人群：家里有老人孩子的。

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*后也是*重要的，给大家介绍到售楼部后具体操作考虑的细节问题

1、一定找一个好的开发商五证齐全，将来抵押银行利率低，有证件出售容易。

2、民用建筑权限70年，商用40年，工业50年。

3、看房时需要的图纸有：规划图，单元平面图，户型平面图。

4、交钱时，没有“意向金”这一说，意向金不受法律保护的，法律规定承认的是，定金和保证金。

5、底层为一到三层的建筑，多层为四到六层，小高层为七到九层，高层为十层

6、9-11层属于扬灰层，阳光*强烈的地方。

7、讲究朝南，房子朝南的地方开窗，大户型讲究南北通透。

8、开发商提供的实测面积不一定准确，*自己带个皮尺量。

9、不要太相信售楼侃侃而谈的规划，设施，绿化，都不一定一样，总是有许多出路，还是要以眼前的实际为准。

10、楼旁不要有高速，臭水沟，加油站之类的。

11、在*新执行的公积金利率为：规定了贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，而贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

12、公摊小面积就大。

13、夫妻中有一人买过房且贷款未还完，另一人再买房也不属于首次买房，不享受首次买房各种优惠政策。

14、户型问题嘛，食材不过厅堂，就是说厨房离入户门近。比如动静活动空间分离。比如客厅*有对立两面完整的墙壁什么的。

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还有一个重要的问题，差点漏了。这是我自己的血泪经验

现在买房时，真是人挤人，就算这样也要头脑清醒不要被售楼小姐牵着鼻子走，她一催你你什么都答应了。

我上次买房时，人太多排大长队，到我时售楼处说买房时要买车位，捆绑销售，不然不能买房，交钱时，需要另算车位的2W定金，*后不要车位的话，定金也是不能退的，等于打水漂，好吧，为了买房我交了这2W，这时售楼小姐很急的说，人太多，车位不能细细选择了，这样先随便选择一个车位，后面不喜欢的话可以换，我想可以换的话是可以的，就答应了。

然后换车位的时候，售楼小姐把我给漏了没有给我打电话，时间一过，不能换了，这售楼基本完成后就留下2个扫尾的，她还调走了，我非常生气因为当初她帮我随便选择的车位在地下2层*没人要的地方，不好卖也不好出租，我说是你们的错没有通知我，她说那我不知道，你直接接洽人没有打电话给你，这样吧，我给公司申请一下你的要求，但应该是不能换了，你说是不是火冒三丈。

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所以大家在买房捆绑销售车位时，一定要选择好车位，还有后期售后工作一定要保证消息的及时灵通，不然时间一过，谁都不理你，黄花菜都凉了。
经验就谈到这里，大家一定要收藏起来，或转发给买房的朋友，不要因为这些问题，给人生*笔也是*一笔的投资出现血泪后悔，谢谢。