吉屋新房课堂：商业用地和住宅用地的区别有哪些

来源：太平洋家居网发布时间：2018-09-20 17:10:13

近年来国家屡屡加码楼市调控导致购买住宅门槛变高，购房者有关注商业用地型产品同时也有关注住宅用地型产品，且了解行情的知道商业用地并未在调控范围之列。那么商业用地与住宅用地究竟有何区别？吉屋新房课堂今日为您解惑。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，商业用地土地使用权*年限为40年。

住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称，土地使用权*年限为70年。

1、使用年限：商业配套40年、50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年，商业用地高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

2、交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限10年。

4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

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