央行调查结果：房价预期已改变，房企降价潮将来

来源：聚富时代科技发布时间：2018-09-20 16:30:07

楼市的冷清已经开始从房企巨头之间蔓延到了每一个买房人，不时刷新楼市调控新政与一些热点城市房价停涨越来越长。让很多朋友开始转变之前对于未来的房价预期，央行在全国范围内对近50个城市20000户城镇储户进行了一次问卷调查。这次的问卷调查主要是为了分析一下目前居民对于未来房价的走势预期有了什么样的变化。

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未来房价看涨预期回落

据央行的问卷调查报告显示，对于即将到来的2018年第四季度中国房价，只有33.7%居民认为房价将会继续保持上涨，这一看涨比例相比于上一个季度减少了2.8%，认为2018年第四季度房价将会继续保持当前态势的数据比例上升了1.2%，达到了45.9%。此外认为未来房价将会下跌的居民数据比例上升了1.1%达到了9.6%，剩余的10.8%居民表示看不准，比上个季度增加了0.5%

此外，根据这份问卷调查报告显示，在2018年第四季度打算购房家庭占比为22.5%，这一数据与上个季度相比只下降了0.5%，未来的购房计划并没有受到当前政策的过大影响。

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未来市场房价可能迎来变相降价潮

从上面的数据我们可以看到，通过这一轮的严格调控之后，购房人对于未来房价的看涨预期有了明显的回落，并且观望未来房价已经成为了越多越多人的共识。在这方面来看这次的楼市重拳还是有所成效的。不过，由于观望房价的人群增多，持币观望将会成为未来的房地产常态。那么在上有政策强压，下有购房人观望的状态下，对于很多房企来说日子就不会那么好过了。

毕竟，购房人可以等，但是在房价上涨无望的情况下，房企每多耽搁一天就要多出很多的例如银行贷款利息等等的支出。所以，这样的一种情况下，房企促销降价的热潮就会不远了，而且对于很多购房人来说自然也是一个好的买房时机。尤其是马上就要到来的第四季度，这是一个冲量的阶段，更是房企加速回款的重要阶段。

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那么，房企都会通过哪些方式进行降价呢?为什么我们不说房企会直接降价，由于为了稳住房地产市场的房价以及保证房企自身的一定利润，房企一般不会选择直接大幅降价，这样的降价方式不仅不利于销售，还会造成一些问题，比如曾经的恒大半价促销导致业主堵门的事件。

所以未来的房地产市场上将会出现很多的特价房、一口价房源以及精装变毛坯的房源或者还有一些通过其他优惠方式的房源。曾经的毛坯变精装，现在自然就会变回精装变毛坯降价，当曾经房地产市场不太理性的因素都被剔除，未来楼市继续冷却降温，并且开始逐步下滑的时候，真正的做到房住不炒。对于很多刚需购房人来说，就不用再去过于考虑那些其他因素，简简单单的买个房将并不再是一个奢望。

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