吉屋新房课堂：襄阳住房公积金贷款基本政策解读

来源：襄阳住房公积金管理中心发布时间：2018-09-18 16:33:53

房价日益上涨，购房压力越来越大。因此公积金的重要性慢慢凸显，但很多购房者对公积金贷款购房如雾里看法，不清不楚。今日吉屋网襄阳站为大家解答关于襄阳住房公积金个人住房贷款的相关知识。

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1、襄阳住房公积金个人住房贷款使用范围？

答：襄阳住房公积金个人住房贷款使用范围：“一手房”住房公积金贷款（包括组合贷款）；“二手房”住房公积金贷款（包括组合贷款）。

2、什么是“一手房”纯住房公金贷款？

答：是指管理中心委托商业银行，为符合条件的住房公积金缴存职工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄阳市行政区域内房地产一级交易市场，购买具有《不动产权证书》（缴存职工家庭所购住房具有全部产权，借款人必须为所购住房所有权人或共同所有权人，且能够办理有效抵押权登记）的自住住房时，发放的住房公积金个人住房贷款（简称“一手房”贷款）。

3、什么是“一手房”组合贷款？

答：住房公积金个人住房组合贷款是指襄阳住房公积金管理中心及分支机构（以下称“管理中心”）联合襄阳银行业金融机构（以下称“受托银行”），为同时符合住房公积金贷款和商业性个人住房贷款条件的住房公积金缴存职工家庭，在襄阳市行政区域内房地产一级交易市场，购买能够取得《不动产权证书》（缴存职工家庭所购住房具有全部产权，借款人必须为所购住房所有权人或共同所有权人，且能够办理有效抵押权登记）的自住住房时，由管理中心和受托银行共同发放的个人住房组合贷款（简称“一手房”组合贷款）。

4、什么是“二手房”纯住房公金贷款

答：是指管理中心委托商业银行，为符合条件的住房公积金缴存职工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄阳市行政区域内房地产二级交易市场，购买具有《不动产权证书》（缴存职工家庭所购住房具有全部产权，借款人必须为所购住房所有权人或共同所有权人，且能够办理有效抵押权登记）的自住住房时，发放的住房公积金个人住房贷款（简称“二手房”贷款）。

5、什么是“二手房”组合贷款

答：住房公积金个人住房组合贷款是指襄阳住房公积金管理中心及分支机构（以下称“管理中心”）联合襄阳银行业金融机构（以下称“受托银行”），为同时符合住房公积金贷款和商业性个人住房贷款条件的住房公积金缴存职工家庭，在襄阳市行政区域内房地产二级交易市场，购买能够取得《不动产权证书》（缴存职工家庭所购住房具有全部产权，借款人必须为所购住房所有权人或共同所有权人，且能够办理有效抵押权登记）的自住住房时，由管理中心和受托银行共同发放的个人住房组合贷款（简称“二手房”组合贷款）。

6、公积金帐户缴存余额与可贷额度有没有关系？

答：有关系。各类型住房公积金贷款，按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等的原则实行存贷结合。住房公积金个人住房贷款可贷额度计算方法为：

可贷额度≤缴存余额×（10+缴存年限）

缴存余额是指借款人包括配偶个人住房公积金账户余额合计金额。缴存年限为借款人包括配偶正常缴存住房公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算、单人核算。

禁止非正常缴存住房公积金的不规范行为。非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围，确保住房公积金缴存制度的严肃性、规范性。

7、目前，襄阳住房公积金贷款是不是实行差别化信贷政策？

答：目前，襄阳住房公积金贷款实行差别化信贷政策。

8、目前，襄阳住房公积金贷款首期付款比例是多少？

答：缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款，购买首套普通自住住房，贷款*款比例不得低于30%；购买第二套普通自住住房，**款比例不得低于50%，贷款利率按不低于同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍标准执行。

9、缴存职工家庭购买第三套住房，能否使用公积金贷款？

答：不能。住房公积金管理中心不得向购买第三套普通自住住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

10、缴存职工家庭使用住房公积金贷款次数有什么规定？

答：缴存职工家庭使用住房公积金贷款次数在2次以内。不再向已有两次住房公积金贷款记录的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

11、住房公积金贷款是否提供抵押担保？

答：申请人申请住房公积金贷款应当提供担保。襄阳住房公积金个人住房贷款为抵押贷款，申请住房公积金贷款，均于所购自住住房作为抵押物。

12、住房公积金贷款抵押价值如下确定？

答：抵押价值为所购自住住房合同全额价值。

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