二手房交易首套房90平米以下契税按1%缴纳

来源：象盒找房发布时间：2018-08-22 14:51:33

国内楼市涨声一片，二手房市场也日益红火。想买二手房不仅要准备好钱还有仔细了解其中交易流程及缴纳费用等，虽然二手房市场水太深但吉屋襄阳站会陪伴你们左右，为您保驾护航。今日解读二手房交易流程及过户费用都有哪些？

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一、二手房屋交易流程

二手房过户流程十分复杂，主要包括以下几个步骤：

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二、二手房屋过户费用有哪些

二手房屋交易过户涉及到的费用种类比较多，下面就为大家详细介绍一下：

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营业税

在2016年营改增之后，营业税就被称为增值税。一般要通过看房产证办出的年数来判断是否免征。购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：评估价×5.6%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅（面积在140平米以上）征收买卖差价5.6%的营业税。

契税

2018年现行政策规定：首套房住宅90平米以下按1％缴纳，住宅90平米以上按1．5％缴纳。第2套90平米以上则是按2%缴纳。

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个人所得税

包括两种情况：一是房产证颁发5年以内的房产出售，就按销售价1％征收个税（部分地区按销售价与原销售价差价20％征收所得税，或是以上两种方式2选1）；二是房产证颁发5年以后销售的房产，若能证明此房产是卖家家庭居住生活少有用房可免征所得税。

印花税

若交易房产是住宅，面积在90平米以下的免征；其它情况则按销售价0．05％征收印花税。

若购房者过户不需要套按揭，就不用缴纳评估费。一般来说评估费在5%以内，不过每个地方具体的规定都不一样。

中介费

有些购房者由于工作繁忙，无心去处理购房事宜，因此会选择找中介机构。而中介费用一般为0.5－2.5％，假如只需要中介代办产权证就只需要付代办费大概200元左右。

其它费用

除了上述的费用，可能还会缴纳工本费、登记费、交易费等，不过这些费用数目较小。房改房土地出让金要按照当地政策交纳，因为各地政策是不一样的。

三、二手房交易注意事项

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以上就是今天为大家分享的关于二手房屋交易的一些相关内容，希望能为大家提供帮助~

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