多城市全面升级楼市调控限售限企限离婚

来源：吉屋网发布时间：2018-08-02 11:47:53

7月中美贸易战新闻频频更新，不深究新闻到底讲了什么，我们还是关注一下贸易战下经济压力增大会对房地产行业产生什么影响。和以往“遏制房价过快上涨”的表述相比，现在的“坚决遏制房价上涨”，说明高层的意思不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。在该会议之后，从深圳开始，多个城市相继出台了楼市调控全面升级政策，一线城市开始进入限商、限企、限售、限离婚的新“四限”时代。

史上*严8限！

以前是限购、限售、限贷、限价的四限，随着长沙、成都、西安、杭州等地在近几个月升级调控，限商、限企、限离婚、限*等不断出台，故称为8限！

纵观全国，个别核心城市真的已经达到8限，甚至有更多再向其靠拢。

深圳一线史上*严新政
【限购】5年社保限购一套
【限贷】无房无贷30%，有房有贷50%
【限价】施行限价
新增
【限企】暂停企事业、社会组织法人单位购房
【限商】新增用地建设的商务公寓一律只租不售！
【限售1】个人及法人新购商务公寓产证不满5年禁售
【限售2】居民家庭购买商品房产证不满3年禁售
【限离婚】离婚2年内申请房贷的，*50-70%

长沙·新一线 8限
【限购】2年社保或税单限购一套
【限贷】首房*30%，有房有贷35-40%
【限售】产证不满3年限售
【限价】施行限价
新增
【限离婚】离婚两年内，购房政策按离婚前执行
【限新*】本科学历或社保满1年可购买
【限公司】公司不可买
【限未成年】未成年不可购房

广州·一线 6限
【限购】5年社保或税单限购一套
【限贷】无房无贷30%，有房有贷40%-70%
【限售】产证不满2年限售（2017年3月17日后）
【限售】施行限价
新增
【限离婚】离异1年内购房，五成*
【限商住】商业公寓不能卖给个人

成都·新一线 6限
【限购】2年社保或税单限购一套（限购区域）
【限贷】无房无贷30%，有房有贷40%-70%
【限售】产证不满3年限售
【限价】施行限价
新增
【限离婚】离婚未满三年不列入刚需优先摇号
【限新*】限购区缴满1年社保

西安·新一线 6限
【限购】限购区2年社保或税单限购一套
【限贷】无房无贷40%，有房有贷50%
【限售】限购区产证不满2年限售（2017年8日后）
【限价】施行限价
新增
【限公司】企事业单位不得购房
【限未成年】未成年不可购房

郑州·新一线 6限
【限购】本科学历/2年社保或税单限购一套
【限贷】首房*25%，有房有贷30%
【限售】产证不满3年限售（全域）
【限价】施行限价
新增
【限公司】注册时间大于3年
【限未成年】未成年不可购房

海南岛，6限海口·二线/三亚/琼海·三四线
【限购】5年社保或税单限购一套
【限贷】商贷*不低于70%
【限售】产证不满5年限售
【限价】6个月内不得调高备案价
新增
【限新*】*后交满2年社保或税单限购一套
【限商住】商住房等同住宅，纳入限购范围

其次，上海、杭州、武汉、昆明、青岛等一二线城市也均达到4限乃至6限。

其实，与往年同期相比，近几个月楼市调控频次和严厉程度不降反增。

7月份，在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

中原地产数据显示，已经有超过40个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月房地产调控已经超过40次，刷新*近2年楼市调控同期记录；年内累计楼市调控超过220次。

深圳调控新举措的背后，是一份通过数据论证调控升级的必要性与可行性的内部报告，该报告同时间接揭示了楼市投机的严重程度。

根据报告，2017年，深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米，占全年二手房销售面积的46.2%。接近一半房子买来不到3年就转手出让，这显然是投机所致。

假离婚买房的现象一直存在，只不过一直缺乏数据来进行确认。本次内部报告数据显示，2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%；离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%。虽然近几年各地都不再公开具体离婚数据，但此类现象早有先例，2010年从北京蔓延至上广深的限购，离婚数据小幅上升；13年新国五条后，离婚避税导致离婚数据大幅上升；15年北上深房价反弹，离婚对数再度走高。

企业炒房早已屡见不鲜。既然对个人进行限购，那么通过企业购房，完全可以绕开政策限制。更关键的是，上市公司也纷纷加入其中，以炒房获得的收益弥补上市公司利润的不足，有企业卖房后利润由负转正，堪称黑色幽默。
在深圳，企业炒房有上升趋势，但问题并不算太过严重。但从宏观数据来看，企业炒房的规模之大，令人震惊。据wind数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9905亿元，较2016年增长超过两成。

就在7月，住建部、公安部等7部门展开楼市乱象整治行动，北上广深杭等30城位列其中，其中的一项核心就是打击投机炒房。本次多个一线城市的新限制举措的推出，是否能真正遏制房价上涨，仍需要时间证明。

房子是用来住的，不是用来炒的。如何保障刚需、遏制投机，显然任重道远。

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