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襄阳二套房契税规定 房屋少有契税降低

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-22

近期很多人咨询襄阳二套房契税问题,实际上,契税规定变更已于去年执行,襄阳市房管局和市地税局联合下文,对家庭少有住房认定标准进行了明确界定,预告登记的房屋不再认定为“二套房”。

按照规定:2010年10月1日起,个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)少有住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。同时只有房龄满5年,并且是家庭少有住房,个人出售时才免征个人所得税(差价的20%)。

一般来说,二手房在交易时,契税由买方承担,个人所得税则由卖方承担,因此,无论买卖任何一方,如果交易的是家庭少有住房,便可享受到税费优惠政策。

以市民王先生花35万元购买一套90平方米的二手房为例,如果持有家庭少有住房,只需缴纳1%契税,同样,如果卖方也是家庭少有住房,并且已满5年,便可免征交易差价20%的个人所得税。

一些市民在购买新房前,会将旧房卖掉。按照新的标准,市民在卖掉旧房时,只要新房没有办理初始登记(俗称办大证)和转移登记,即使进行了预告登记,旧房出售时也可认定为家庭少有住房,而此前预告登记的房屋当做“二套房”处理。

房管人士解释说,预告登记只是一种商品房预售环节的登记,尚未真正确立房屋的产权,因此,不能作为认定拥有“二套房”的依据,只有房屋办理了初始登记,才能是拥有产权。

业内人士表示,襄阳二套房契税的规定,将使更多出售旧房的家庭符合少有住房标准,从而减轻二手房交易的税费,并增加市场上的二手房源,二手房市场有望重新活跃起来