襄阳二套房契税规定房屋少有契税降低

来源：吉屋网发布时间：2013-10-22 19:12:47

近期很多人咨询襄阳二套房契税问题，实际上，契税规定变更已于去年执行，襄阳市房管局和市地税局联合下文，对家庭少有住房认定标准进行了明确界定，预告登记的房屋不再认定为“二套房”。

按照规定：2010年10月1日起，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)少有住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。同时只有房龄满5年，并且是家庭少有住房，个人出售时才免征个人所得税(差价的20%)。

一般来说，二手房在交易时，契税由买方承担，个人所得税则由卖方承担，因此，无论买卖任何一方，如果交易的是家庭少有住房，便可享受到税费优惠政策。

以市民王先生花35万元购买一套90平方米的二手房为例，如果持有家庭少有住房，只需缴纳1%契税，同样，如果卖方也是家庭少有住房，并且已满5年，便可免征交易差价20%的个人所得税。

一些市民在购买新房前，会将旧房卖掉。按照新的标准，市民在卖掉旧房时，只要新房没有办理初始登记(俗称办大证)和转移登记，即使进行了预告登记，旧房出售时也可认定为家庭少有住房，而此前预告登记的房屋当做“二套房”处理。

房管人士解释说，预告登记只是一种商品房预售环节的登记，尚未真正确立房屋的产权，因此，不能作为认定拥有“二套房”的依据，只有房屋办理了初始登记，才能是拥有产权。

业内人士表示，襄阳二套房契税的规定，将使更多出售旧房的家庭符合少有住房标准，从而减轻二手房交易的税费，并增加市场上的二手房源，二手房市场有望重新活跃起来

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